北京御翠园降价风波：业主权益与开发商承诺的博弈

距离收房还有不到半个月，买了北京御翠园的业主很恼火。顶着“李嘉诚在京最后一个项目”光环，去年开盘时地块价值已升值超50倍。今年初张意（化名）买了140平方米房源，单价超8万元/平方米，不久项目大幅降价促销。

今年“五一”推出特价房，最低约7万元/平方米，承诺给老业主“装修礼包”，但半个月后优惠和礼包均取消。“七折销售”未产生实际成交？御翠园准许销售面积约9.3万平方米，批准销售473套，目前网签量仅90套，成交均价约7.8万元/平方米。

数位业主称4月30日销售人员承诺购买140平方米房源可获84万元“装修礼包”，但5月17日等来取消消息。近日，记者以购房者身份前往，工作人员表示项目已暂停销售，优惠已无，已为“五一”期间以较高折扣买房的业主办理退款。

“项目正处于期转现阶段，到时候会再开放销售，价格区间在8万～8.5万元/平方米。”现场工作人员表示。据记者了解，“五一”活动期间买房且同意退房的业主拿到了双倍定金。

不同于现场工作人员说法，不同意退房的新业主希望以约7万元/平方米价格完成网签手续。还有多少人愿意买单？业主觉得项目销售策略不太行，降价和赠送、取消“装修礼包”都很随意，且项目是毛坯交付。

现在大家最大诉求是希望开发商执行此前承诺的“装修礼包”。公开资料显示，御翠园由长江实业旗下和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司开发，所在的姚家园项目地块总面积约40万平方米，由和记黄埔于2001年以约7亿元价格拿下。

拿地四年后，一期逸翠园开盘，最终成交均价为9230元/平方米。但随后项目陷入漫长“开发”阶段，直至去年二期御翠园开盘。客观说，御翠园属于准现房，周边商业配套成熟，但另一方面，项目户型设计已过时，且为毛坯交付，土地使用期限已大幅缩水。

据贝壳找房，御翠园项目周边二手房项目中，逸翠园挂牌区间7万～9.8万元/平方米。新房方面，北京宸园在售均价约12万元/平方米，保利朝观天珺在售均价约8.7万元/平方米。

这些天，记者联系了数位渠道中介，他们仅提供售楼处公开电话让记者自行联系。7万元/平方米的过往已令部分老业主感到“被背刺”，几个月后再开盘，面对8万～8.5万元/平方米的价格区间，还会有多少人愿意买单呢？

发稿前，记者从业主代表处最新获悉：“接到通知，如果我们按时收房，给补偿3年物业费。”目前，已有几十户业主向开发商提交了拒绝收房的函。

（文章来源：每日经济新闻）

声明：

1. 风险提示：以上内容仅来自互联网，文中内容或观点仅作为原作者或者原网站的观点，不代表本站的任何立场，不构成与本站相关的任何投资建议。在作出任何投资决定前，投资者应根据自身情况考虑投资产品相关的风险因素，并于需要时咨询专业投资顾问意见。本站竭力但不能证实上述内容的真实性、准确性和原创性，对此本站不做任何保证和承诺。
2. 本站认真尊重知识产权及您的合法权益，如发现本站内容或相关标识侵犯了您的权益，请您与我们联系删除。