截至2025年12月31日，我国公募REITs产品数量已达78只，合计发行规模突破2000亿元大关。然而，在二级市场方面，价格不断下行，特许经营权类资产成为下跌重灾区。尽管如此，随着商业不动产REITs试点的开启和顶层设计的重大突破，公募