厦门启动不动产信托登记试点 推动信托服务民生

北京商报讯（记者廖蒙）不动产信托试点持续推进中。8月10日，北京商报记者注意到，国家金融监督管理总局厦门金融监管局发布公告指出，近日厦门金融监管局联合多部门印发《厦门市不动产信托财产登记试点方案》，厦门成为继北京、上海、广州后第四个开展不动产信托财产登记试点的城市。

公告指出，《试点方案》创新性地将不动产追加交付等事项纳入登记事项，推出“指南式”操作指引，释放信托制度在养老传承、民生普惠领域的服务功能。

结合此前发布的《试点方案》来看，在登记流程方面，《试点方案》按登记类型提出了七大事由，并根据不同事由分别设计了详细的登记流程。

由此，厦门成为全国第四个进行不动产信托财产登记试点探索的城市。早前，北京于2024年12月率先打通不动产信托财产登记路径。2025年以来，上海、广州、厦门相继宣布启动不动产信托登记试点。

用益金融信托研究院研究员喻智告诉北京商报记者，厦门不动产信托财产登记试点的特殊性主要体现在制度创新和实用性上，为不动产信托服务于民生、养老、慈善等长期需求奠定了基础。

北京商报记者进一步对比发现，《试点方案》中对不动产信托财产登记提出了更为宽泛的概念定义。不动产信托财产登记是指不动产登记机构依据信托当事人申请，将不动产权利归属等事项记载于不动产登记簿的行为。

据了解，将土地、房屋等不动产作为信托财产设立专门的登记制度，主要是为了解决长久以来不动产信托领域存在的权属不清、风险隔离不足等问题。

以房产为例，在通过《试点方案》等管理办法进行不动产信托登记后，可以根据实际需求在所有权、管理权、受益权等三方面实现权益分离，同时也能有效隔离风险和财富传承。

喻智认为，不动产信托财产登记试点主要期望解决的是财产独立性公示、业务合规等行业痛点。未来的不动产信托财产登记或将优先向长三角等区域扩容，不断拓展不动产信托财产登记的适用场景。

（文章来源：北京商报）

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