上海调整商业用房购房贷款最低首付款比例至30%

3月16日，中国人民银行上海总部官网发布《上海市调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策》的通知。通知称，自2026年3月16日起，上海市商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。

3月17日，《每日经济新闻》记者以购房者身份咨询上海多家银行网点及贷款部门发现，目前各家银行对此政策执行进度不一，有银行已将商用房最低首付比例调整至30%，但强调具体贷款需结合购房区域、购房者征信、工作情况等综合评估。另有多家银行网点表示，暂未收到相关通知。

目前上海多家银行的商业用房贷款利率均执行5年期以上LPR+60BP，即4.1%。

银行执行进度不一，部分网点暂未收到通知。部分银行已根据政策要求执行商业用房购房贷款最低首付比例30%，但现在审批较为严格。而部分银行表示暂未收到通知或不做此类业务。

今年1月，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知，将商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。此后多地宣布将商业用房首付比例调整为30%，上海此次调整也是根据该通知要求予以落实。

苏商银行特约研究员武泽伟表示，此次上海商业用房购房贷款最低首付款比例的调整，标志着相关部门对房地产市场调控政策进行了一次精准的优化。通过降低商业类房产的购置门槛，释放合理的购房需求，从而有效盘活存量商办物业，促进房地产市场的良性循环和健康发展。

声明：

1. 风险提示：以上内容仅来自互联网，文中内容或观点仅作为原作者或者原网站的观点，不代表本站的任何立场，不构成与本站相关的任何投资建议。在作出任何投资决定前，投资者应根据自身情况考虑投资产品相关的风险因素，并于需要时咨询专业投资顾问意见。本站竭力但不能证实上述内容的真实性、准确性和原创性，对此本站不做任何保证和承诺。
2. 本站认真尊重知识产权及您的合法权益，如发现本站内容或相关标识侵犯了您的权益，请您与我们联系删除。