重点城市土拍市场回暖，核心城市拿地热度高

　　今年以来，多个重点城市的土拍市场表现有所回暖，土拍市场具体情况如何？成为行业关注焦点。

　　9月1日，中指研究院新发布的数据显示，今年前8个月300城住宅用地成交规划建面同比下降约10%，但出让金同比增长约16%，一二线城市平均溢价率均超10%，土拍市场回暖趋势明显。

　　而在8月，300城住宅用地成交建筑面积约3000万平方米，同比下降约三成。不过，核心重点城市土拍保持一定热度，深圳、宁波通过降低容积率、降低商业比例等方式成功出让“流拍”或“收储”地块，土拍策略灵活多样。

　　与此同时，今年前8个月TOP100企业拿地总额6056亿元，同比增长28%。8月，土地市场热度相比7月有所下降，拿地企业仍以央国企为主，拿地金额前十企业中8家为央国企，部分民企也有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，企业投资策略分化。

　　在重点城市的土拍市场中，新增涉宅用地大多位于所属区域的核心板块，而且地块规模较小，容积率较低。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，热点城市土地出让均呈现小型化、位置在中心区域且利润确定性也较强，主要原因在于市场变化快，只有小地块才能满足尽快开发、尽快销售，以及尽可能消除更多不确定性的要求，同时缩短开发周期以提振开发商拿地的积极性，土拍市场策略调整。

　　克而瑞的报告指出，面对行业库存压力，地方政府供地策略呈现两大特征：一是总量持续收缩；二是结构优化加速，核心城市通过降低容积率、聚焦优质地块实现“缩量提质”，供地策略优化。

　　中指研究院强调，重点企业拿地主要集中在北京、杭州、上海、成都等核心城市。“这种结果折射出当前土地市场的核心逻辑，地块属性决定热度分化，资金向收益确定性高和现金流回笼快的项目倾斜。”中指研究院分析师王建梓预计，短期政策建议继续聚焦城市更新、城中村和危旧房改造、促进改善性需求释放等方向，相关配套政策进一步落位，聚焦质量提升。市场方面，市场已进入“金九银十”传统营销旺季，预计房企在核心城市将加快推盘节奏，市场活跃度有望迎来阶段性回升，市场前景可期。

　　有分析人士表示，如果一线城市土地市场活跃度持续提升，有助于提振房地产市场，起到示范和带动作用，一线城市土拍或成风向标。

（文章来源：证券时报网）

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