深圳旧改迎“闯入者” 福天兴业布局湾区

在本地房企旧改突围之际，深圳旧改市场迎来“闯入者”。近日，深圳市领瑞实业发展有限公司中标龙岗区吉华街道三联社区土地整备项目，其身后为湖南福天兴业投资集团。

此次落子的三联社区项目，土地整备范围达84.21公顷、规划总容积达32.95万平方米，是深圳东部罕见“巨无霸”旧改项目。它不仅是福天兴业叩响深圳市场的“首秀”，更引发业界关注。

根据招标公告，项目位于龙岗区吉华街道三联社区，紧邻多条高速和轨道，北部为三联郊野公园。项目利益统筹实施范围面积达84.21公顷，采用“货币补偿+留用土地”方式，土地整备资金合计约5.72亿元。

整个项目将为村股份公司提供约12.56万平方米的优质回迁物业，涵盖多种业态，总估值高达约23.9亿元。规划方案显示，该项目将有三块留用土地，包括两块二类居住用地和一块普通工业用地。

操盘这一项目的福天兴业投资集团，对于深圳市场而言是新面孔。其成立于2010年，是湖南省政府重点支持的民营企业，业务横跨多个领域。此次中标主体深圳市领瑞实业发展有限公司，其股权演变颇具故事性，最终福天兴业成为实际控制人。

福天兴业的入局恰逢深圳旧改市场的微妙时刻。截至2025年8月3日，深圳已列入城市更新计划项1061个，已通过城市更新专规批复项目750个。2025年上半年，深圳出台了多项城市更新新政，政策从多个方向缓解企业资金压力。

而新政释放的空间，也为福天兴业这类“外来者”提供了切入契机。不过，福天兴业作为外地民企入局，面临的挑战也十分严峻，需面对原村民、村股份公司等多重主体，利益诉求差异显著。

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