广州冼村旧改项目实现全面清零，历时15年攻坚战迎里程碑
7月20日，广州天河冼村旧改项目迎来历史性时刻，全村1950栋村屋实现全部拆除。
冼村是珠江新城最后一个城中村，历时15年的城市更新攻坚战迎来里程碑式突破。冼村旧改的主导方为保利发展，该项目从2010年启动，中途一度停滞，到2024年《广州市城中村改造条例》实施后加速推进。
接近保利发展方面的人士表示，现阶段只是完成了村屋拆迁清零，后续还有大量旧改工作需要持续推进。支培元表示，冼村旧改历时15年，最终通过依法动迁实现了全村1950栋村屋的全部拆除，为全国城中村改造提供了宝贵样本。
拆了15年，终于清零
2010年，冼村旧改项目正式启动，但因多重矛盾一度陷入僵局。由于地处城市新中轴黄金地段，土地价值攀升，村民对补偿标准的期望水涨船高，项目推进受阻。直至2024年《广州市城中村改造条例》正式实施，为破解僵局提供了法律支撑。
2024年12月，融资区留守户房屋被依法拆除；2025年1月融资区完成清零，7月20日复建区最后2栋房屋拆除，冼村旧改实现全面清零。
来源：“广州天河发布”微信公众号
支培元表示，冼村旧改的历程反映了我国城市更新从利益博弈到依法推进的深刻转变。合一城市更新集团董事总经理罗宇则指出，相关改造条例的出台为解决旧改拆迁难题提供了坚实的法律依据。
“吹风价”已来到18万元/平方米
冼村旧改项目位于广州珠江新城CBD核心区域，根据规划，将建成一个集高端住宅、商业、办公、教育、公共空间等多种功能于一体的综合性项目。
冼村旧改后的新盘保利天御，规划有3栋住宅楼、3栋办公楼、1栋商业中心和地下商业广场。该项目未正式入市，市场“吹风价”预计将超18万元/平方米。
值得一提的是，冼村旧改项目所处的“珠金琶”区域，正是保利发展的重仓区域。2024年保利发展在广州共拿地7宗，总计耗资约254亿元，其中6宗位于“珠金琶”区域。
广州海珠区琶洲南片区的保利天奕每经记者陈荣浩摄
柏文喜分析称，保利发展在“珠金琶”的连片重金布局，实质上是对城市核心区域资产增值的押注。罗宇分析认为，国内旧改正从增量扩张转向提质，势必要优先聚焦推进存量项目实施，以化解重大风险。
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（文章来源：每日经济新闻）
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