2025上半年上海写字楼市场：空置率上升，租金下行

图说：二季度上海房地产投资市场表现图源：仲量联行

　　2025年上半年，上海写字楼市场新增需求不足、空置率上升。世邦魏理仕报告显示，上海办公楼市场有4个新项目入市，累计供应量30.2万平米，整体空置率达22.4%，较去年年底上升0.3个百分点。

　　写字楼市场租金下行推动成本驱动型搬迁需求。仲量联行黄臻表示，租户对租金成本敏感，积极寻求有利租约条款。

　　大宗投资市场，办公资产稳居首位。仲量联行监测，2025年第二季度，上海商业地产市场共录得23宗资产交易，总成交金额达82亿元人民币，办公资产以38%的成交金额占比位居第一。

　　甲级办公楼租金保持下行趋势

　　仲量联行数据，2025年二季度，成本驱动型搬迁和升级需求是办公楼市场主要需求来源。上海全市净吸纳量录得约57,300平米，非中央商务区净吸纳量录得约74,200平米。二季度，上海七个甲级办公楼项目竣工交付，总建筑面积录得413,700平米。中央商务区空置率环比上升0.2个百分点至16.9%；非中央商务区空置率环比上升1.2个百分点至24.6%。甲级办公楼租金保持下行趋势，中央商务区租金环比下降2.4%至6.9元/平米/天，非中央商务区租金环比下降2.7%至4.5元/平米/天。

　　从行业需求来看，上半年金融业以22%的占比继续领跑市场，消费品制造业位居第二，占比17%，TMT位列第三，占比达16%。

　　世邦魏理仕张越透露，未来6个月，上海办公楼市场预计将迎来约77万平米的新增供应。这将有效激活市场流动性，推动租赁交易的活跃度提升。

　　街铺式商业资产受青睐

　　投资市场方面，办公楼资产仍占据主导地位。仲量联行报告，2025年第二季度，上海商业地产市场共录得23宗资产交易，总成交金额达82亿元人民币。二季度单体项目平均成交金额为3.6亿元，较2024年全年均值及2025年一季度继续下降。成交金额在1至3亿元规模区间的交易占市场成交宗数的61%。买家构成方面，高净值投资者及企业买家持续主导市场，贡献总成交金额的88%，其对于街铺式商业资产的集中配置有效维持了市场活跃度。

　　其中，办公资产以38%的成交金额占比稳居首位。长租公寓板块以27%的占比位居第二，其他依次为零售物业（18%）、工业（7%）、酒店（4%）、住宅（3%）和产业园区（3%）。零售物业以35%的成交宗数占比成为本季度最活跃板块。街铺式商业资产尤其受到市场青睐，反映出投资者对消费复苏的预期持续强化。

　　另据世邦魏理仕数据，2025年上半年，上海物业投资市场共录得36笔交易，交易金额累计230.1亿，较去年同期下降29.7%。投资者表现普遍更为审慎，但核心资产与新兴赛道呈现出逆势增长的韧性。

　　世邦魏理仕王晶表示，上半年上海物业投资市场呈现量价调整与结构分化并存的特征。核心地段办公楼资产仍将吸引避险资金，不良资产加速处置将为价值投资创造机遇，市场活跃度有望回升。

（文章来源：华夏时报）

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