物业行业高质量发展：市值回暖与质变并行

物业行业正朝着高质量发展方向稳步迈进。

中指研究院数据显示，截至6月24日收盘，67家物业上市公司总市值约2598.21亿元，PE均值21.18倍，较去年同期回暖。全国物业管理行业总管理面积预计到2029年将增长至375.37亿平方米。

《每日经济新闻》记者注意到，物业企业正从追求管理面积的“量变”转向深耕服务价值的“质变”，主动退出低质项目成为行业趋势。

中物智库指出，未来五年物业行业将经历供给侧出清，但阵痛孕育新生。物业企业正从“管理者”蜕变为“服务者”，但基础服务物业费定价及收缴问题仍是挑战。

“退场潮”背后是物业行业加速“质变”。中海物业等物企因项目亏损选择退出。物企主动退出项目，是企业策略转变、业主诉求觉醒与行业承压的结果。

中指研究院监测显示，百强物企项目留存率显著下降。彭雨指出，“质量优先”并不否定规模价值，“守盘”与“拓盘”同等重要。

物业费收缴难题背后是业主感受到的“质价不符”。多家物企开始提供标准化、透明化服务，并尝试“菜单化”“定制化”服务。

物企在对外拓展上也不断调整策略，聚焦高能效优质资产与核心项目。彭雨表示，物企未来“拓优”与“逐劣”或将持续。

估值修复进行时，物业股回暖但分化加剧。截至6月24日收盘，67家上市物业公司总市值约2598.21亿元，PE均值21.18倍，均较去年同期回暖。

不过，物企个股市值分化明显。彭雨分析指出，房地产市场下行是物业企业估值较低的直接原因，但物业行业具备摆脱房地产市场影响，重振行业估值的潜力。

记者注意到，今年以来物业板块IPO热度仍然处在低位，年内尚无物企登陆资本市场。同时，也有已上市的物企基于自身战略选择，主动退出资本市场。

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（文章来源：每日经济新闻）

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