上海住房新规出台，住宅品质与居住舒适度双提升

　　上海住房市场再迎新规，住房品质提升成为焦点。记者9月27日从上海市规划资源局获悉，《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》已于近日出台，为上海高品质住宅建设提供了明确标准。新规最大亮点是调整了阳台设计规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求，成为上海住宅市场（SEO关键词1）的一大变革。

　　《若干意见》共有5大类、17条具体举措。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。新规在阳台、架空层、建筑立面方面的计容标准有新变化，上海住房新规落地后，一线城市已全部调整放宽计容规范，居住舒适度（SEO关键词2）将全面升级。

　　提升居住体验

　　《若干意见》中，阳台设计变化最大。同时符合以下条件的阳台（含封闭阳台），面积按其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不大于16平方米（含16平方米），户型建筑面积小于80平方米的，可以设置总面积不大于8平方米的阳台；每个阳台的设计进深不超过1.8米（含1.8米）。以前，阳台按50%计入容积率的条件是面积不超过8平方米，进深不大于1.8米。新规按照“比例+阈值”双控，140平方米的户型，阳台最高可设计为14平方米，实际计容7平方米，市民免费享受另外7平方米，比以前多了3个平方米。沿公共绿地等地区，设计进深不超过0.75米的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，且有额外的阳台面积奖励。

　　“这对购房者而言是实实在在的利好。无论是通风、采光还是与户外交互，阳台的功能进一步拓展，市民们可以住得更舒适。”一位克而瑞研究中心资深分析师说。新规还引导开发商优化住宅户型设计，适应家庭人口数量和结构变化的需求，新建住宅鼓励灵活可变的户型设计，增加储物收纳空间等，提升自然采光率与通风效率（SEO关键词3）。

　　引导好设计变成产品力

　　在提升小区整体环境品质方面，新规也有变化。为了丰富建筑形态和整体效果，明确对住宅建筑外立面采用干挂石材等高品质材料，饰面层不计入容积率。专家表示，变化的重要意义是鼓励房企进行高品质建设。新规之后，开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降，有望推动高端建材在住宅项目中的普及。再比如，多高层住宅底层设置架空层等公共用途的，其建筑面积不计入容积率。这将推动房企把好设计从过去的“经济负担”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择，激活创新意识。

　　据悉，新规自9月26日起施行，主要适用于上海农村自建房外的住宅项目。短期来看，新规对住宅价格的直接影响有限。不过，上海住房设计新规（SEO关键词4）的出台，有望为‘金九银十’传统销售旺季的市场行情提供有力支撑，进一步激励开发商打磨产品力，推出更具市场竞争力的住宅项目。

（文章来源：上观新闻）

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