苏州取消限售与淮南10条楼市新政 激发市场活力

　　8月26日，江苏苏州取消了市区范围内新建商品住房2年限售政策，这一楼市调控新举措引发市场关注。同日，安徽淮南出台10条楼市新政，包括发放购房和购买车位（库）补贴、人才购房补贴、团购新房补贴、购房联动消费券等，为房地产市场注入新活力。业内人士认为，政策调整体现了各地下半年立足“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”的政策导向，有助于提升房地产市场流动性，增强市场活力。

　　苏州取消限售政策

　　8月26日夜间，据“苏州住建”公众号消息，苏州取消市区范围内新建商品住房2年限售。苏州住建局表示，为进一步满足居民改善性住房需求，即日起，取消苏州市区范围内新建商品住房取得不动产权登记证书满2年方可转让的限制措施（有特殊限制转让要求的住房除外）。对此，易居研究院副院长严跃进表示，此次政策调整是苏州市政府根据当前房地产市场形势和居民实际需求作出的重要决策，体现各地下半年立足“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”的导向。当前改善性住房需求积极释放，原有的转让限制措施在一定程度上制约了居民住房条件的改善。此次取消限售，将有效降低居民改善住房的交易成本和时间成本，激发市场活力，为房地产市场注入新的动力。

　　在中指研究院苏州分院高级分析师金珂看来，苏州作为长三角重要城市，此次取消住房限售政策，有助于提升房地产市场流动性，更好地支持居民实现“以小换大”“以旧换新”等改善型住房需求，进一步促进供需两端合理匹配，也有望增强市场活力，推动房地产行业良性循环和健康发展。值得注意的是，政策仍明确排除了“有特殊限制转让要求的住房”。金珂认为，这体现了苏州在放宽限制的同时，继续严格贯彻“房住不炒”的定位，在推动市场灵活性提升的同时，并未放松对风险防控的重视。未来，随着该政策效果的逐渐显现，苏州房地产市场有望进一步实现稳健发展，更好地服务于市民的居住需求。

　　淮南发布10条楼市新政

　　8月26日，据“淮南发布”公众号消息，淮南发布了《关于促进房地产高质量发展的若干措施》，共10条措施。在支持住房消费方面提出，发放购房和购买车位（库）补贴。凡在淮南市购买新房的，按照实际缴纳契税金额50%的比例发放购房补贴。其中，现役军人和持有退役军人优待证、多子女家庭、进城农民、新市民及环卫工人、辅警、公交车司机、出租车司机等城市公共服务人员购买新房的，按照实际缴纳契税金额70%的比例发放购房补贴。凡在淮南市购买车位（库）的，按照购买车位（库）实际缴纳契税金额100%比例发放购买车位（库）补贴。同时，支持人才购房。凡符合淮南市人才引进相关规定的新引进人员，以本人名义在淮南市区购买首套商品住房且房屋总价不低于50万元的，给予一次性购房补贴。其中：正高级专业技术职称人才，按购房款的30%给予不超过50万元补贴；全日制博士研究生学历、副高级专业技术职称、特级技师等人才，按购房款的25%给予不超过30万元补贴；全日制硕士研究生学历、高级技师等人才，给予8万元补贴；全日制本科学历、中级技术职称、技师等人才，给予5万元补贴；全日制专科学历、高级技工等人才，按实际缴纳契税金额的100%给予补助。另外，支持团购商品住房。对各类购房群体一次性购买新房5套（含）以上的，每套按照实际缴纳契税金额70%的比例发放购房补贴；一次性购买新房10套（含）以上的，每套按照实际缴纳契税金额100%的比例发放购房补贴。凡团购新房的，在享受购房补贴政策基础上，鼓励房企结合项目实际，给予更大幅度的价格优惠，按照团购套数进行阶梯式折扣让利。对确定的团购价格，在网签备案时予以支持。此外，发放购房联动消费券。对购买新房的购房人，发放价值3000元的家居、家电、汽车消费券。鼓励有条件的区（园区）进一步提高购房补贴标准。在金融支持政策方面，新政还提出支持居民家庭刚性和改善性住房需求，降低个人住房贷款最低首付比例及贷款利率、优化个人住房商业贷款首套房认定标准、下调公积金贷款利率等。

（文章来源：券商中国）

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