上海壹号院豪宅热销，引领楼市新风向

　　上海一豪宅新房周末刷屏，成为楼市焦点（豪宅市场）。据融创官微，8月23日，上海壹号院五批次开盘，66套房源1小时售罄，劲销48亿元。至此，上海壹号院今年累计总销售金额超220亿元，继续保持全国单盘销冠位置（豪宅销售）。

　　上海壹号院2024年8月首期开盘入市以来，合计推售5次，累计销售额约240亿元，展现出强劲的市场需求（楼市动态）。价格方面，该项目一年前首期入市均价约17万元/平方米，之后成交均价一路稳步上扬，最新的五批次成交均价约19.8万元/平方米，套均总价约7300万元。

　　8月18日，据融创官微，上海壹号院五批次结束认筹。本批次共推出66套315～1115平方米大户型产品，四天半的时间实现认筹率超200%，购房者热情高涨。

　　另外，上海壹号院的全新风貌合院产品即将推出，该风貌院墅建筑面积约200～990平方米，两套风貌样板间及示范区即将公布，为市场带来新的期待。

　　上海壹号院由中信金融资产、新湖、融创联袂打造，项目位于黄浦核心区，总建筑面积约43万平方米，涵盖风貌别墅、天际高层、昼锦公园、风貌商业等多种业态，是城市核心地段的稀缺资源。

　　据媒体报道，近一年多的时间以来，上海多个高端住宅热销引起市场关注。对于豪宅项目热销的原因，有上海当地房产中介经理告诉记者，主要原因还是价格倒挂，其周边二手房的成交价格目前还是明显超过开盘价格，只是价格倒挂程度和3年前相比已经明显降低。

　　另外，上海热销高端住宅都位于已经许久没有供应的上海核心地段，有购房者还是看好项目地段带来的升值可能（房产投资）。此外，在重点城市密集出台“好房子”新规和市场分化加剧的背景下，楼市的购买逻辑已经发生变化，购房者更关注重点城市的核心地段。

　　中指研究院上海数据总经理张文静表示，受益于优质项目的持续入市，上半年上海新房成交均价同比上涨。各项目认购情况呈明显分化特征，认购率高的项目拥有所处板块市场热度高、区位条件优越、产品力较强等共性。上海中原地产资深分析师卢文曦表示，上海楼市的优异表现主要在于改善性需求持续释放，优质房源成交活跃，带动价格上涨。

　　克而瑞认为，新增供应减少、营销力度平淡，叠加天气炎热，对购房者看房热情极大抑制，在来访认购去化等先行微观指标持续羸弱的情况下，8月新房成交情况仍需观察。不过，中指研究院认为，北京近日推出的楼市新政信号意义明显，接下来上海、深圳政策优化存在较强预期。

　　8月15日，国家统计局发布2025年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2025年7月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体有所收窄。

　　7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点。一线城市中，仅上海上涨，同比上涨6.1%；一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海环比上涨0.3%。

　　每日经济新闻综合证券时报、融创官微

（文章来源：每日经济新闻）

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