H股REITs中期业绩：物业收入普降，酒店旅游逆势上扬

　　近日，H股市场多只上市REITs发布中期业绩，大部分REITs收益、物业收入净额增速下滑。写字楼、零售物业、物流业等业态面临挑战，而内地酒店及旅游业表现出色。

　　中国证监会、香港证监会推动资本市场互联互通，REITs有望通过沪深港通进入内地市场。领展集团行政总裁王国龙称，此举有助于巩固香港国际金融中心地位，提高市场活跃度。

　　物业收入普降

　　REITs投资回报率依赖物业租金收入，与宏观经济及地产周期密切相关。目前，中国香港共有11只上市REITs，总市值合计1569亿港元。

　　截至最新，6只REITs公布中期业绩，大部分收益、物业收入净额下滑。如越秀房产基金上半年收入总额9.66亿元人民币，同比下滑6.6%。

　　写字楼零售承压，酒店旅游逆势上扬

　　从业绩看，写字楼、零售物业、物流业等仍存挑战。顺丰房托上半年出租率97.5%，下滑0.5个百分点。越秀房产基金物业整体出租率约82.2%，微跌1.8个百分点。

　　阳光房地产基金上半年整体租用率89.2%，下降2个百分点左右。而部分行业如酒店及旅游业表现理想，越秀房产基金旗下广州IFC雅诗阁服务式公寓上半年经营收入6030万元人民币，创历史新高。

　　此外，融资成本普降有助于纾缓可分派收入压力。如越秀房产基金报告期内融资成本同比下降13.5%。（文章来源：第一财经）

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