公募REITs首日涨停潮：赚钱效应显著，优质资产供给待提升

　　证券时报记者余世鹏

　　8月8日，首批两只数据中心REITs上市，当天双双实现30%涨停。目前，上市首日即涨停的公募REITs数量已达到15只，在73只产品中占比20.55%。上市以来，73只公募REITs创造出了近35%的平均收益率，17只产品收益率超50%。公募基金认为，REITs赚钱效应显著，反映出了市场的旺盛需求。

　　超两成REITs上市首日涨停。8月8日收盘，南方万国数据中心REIT和南方润泽科技数据中心REIT两只产品，均实现30%涨停。华南地区一位公募市场人士表示，两只产品属全国首批数据中心REITs，资产类型具有一定稀缺性，上市首日涨停符合市场预期。

　　实际上，在整体资产供不应求的态势下，上市首日大涨的公募REITs并不少。根据Wind统计，截至8月8日，登陆二级市场的公募REITs数量已有73只，67只产品上市首日上涨，占比超过90%。其中，上市首日实现30%涨停的产品有15只，占比20.55%。

　　上市以来行情分化明显。根据Wind统计，截至8月8日，73只公募REITs上市至今的平均收益率接近35%。具体看，有17只上市以来收益率在50%以上，中金厦门安居保障性租赁住房REIT上市以来实现了97.37%的涨幅，位居第一。但还有8只产品上市以来录得负收益，最大亏损目前已超过30%。

　　北京一位保险资管人士表示，从2021年试点至今，公募REITs二级市场行情基本上走出了一个完整的行情周期。招商基金在最近发布的公募REITs7月观察报告中指出，REITs资产的行业分化进一步加剧，这反映出，运营数据和财务指标是影响REITs表现的重要因素。

　　优质资产供给有待提升。公募REITs资产呈现出的赚钱效应，预示着投资者的旺盛配置需求。中金基金副总经理、基金经理李耀光表示，当前公募REITs市场的核心矛盾之一，在于低利率环境下投资人的旺盛需求与优质资产供给不足之间的错配。

　　目前公募REITs规模只有2000亿元出头，难以承载大体量资金配置需求。招商基金表示，部分REITs项目存在流动性不足带来的估值大幅上行、偏离基本面的风险。李耀光建议，可逐步放开投资机构及Pre-REITs基金作为公募REITs原始权益人，或将有效提高优质资产的供给。

（文章来源：证券时报）

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