首批数据中心REITs上市，公募REITs创新品种持续亮相
8月8日，首批数据中心REITs正式登陆沪深交易所。截至午间收盘，南方润泽科技数据中心REIT报5.850元，南方万国数据中心REIT报3.9元，上市即涨停。
今年以来，公募REITs产品持续上新。据数据统计显示，截至8月8日，年内已成立14只公募REITs，首发募集总规模达278亿元。
上市首日即涨停
8月8日，南方润泽科技数据中心REIT、南方万国数据中心REIT正式登陆交易所，上市首日即涨停。南方润泽科技数据中心REIT、南方万国数据中心REIT是全国首批数据中心REITs。
截至午间收盘，南方润泽科技数据中心REIT报5.850元，换手率达到25.08%；南方万国数据中心REIT报3.9元，换手率达到24.19%。
南方润泽科技数据中心REIT以润泽科技旗下国际信息云聚核港（ICFZ）A-18数据中心项目为底层资产。项目位于全国一体化算力网络京津冀国家枢纽节点的核心地带，投产机柜数量5897个，上架率超99%，IT总功率超42MW，是支撑区域数字经济高质量发展的重要基础设施。
南方万国数据中心REIT购入万国数据旗下位于昆山市花桥镇的国金数据云计算数据中心项目。该项目占地近2万平方米，建筑面积超过3.5万平方米，配备4192个机柜。
在募资过程中，两单数据中心REITs备受资金追捧，合计募资69亿元。其中，南方润泽科技数据中心REIT公众投资者有效认购倍数达到317.95倍，南方万国数据中心REIT公众投资者有效认购倍数达到455倍。
市场人士认为，公募REITs成为新的融资平台，相关公司未来可通过扩募持续引入市场化资金，能够满足高成长性企业持久、旺盛的资金需求。同时，公募REITs发展，有助于相关公司构建“重资产基础设施+轻资产运维服务”业务架构，实现轻重资产协同发展。
华南一位公募REITs资深人士表示，两单数据中心REITs此次正式上市，标志着REITs市场正式切入科技创新“算力底座”领域，实现从传统基建向“科技新基建”跃迁，是落实金融“五篇大文章”精神、服务科技创新的重要实践。
创新品种持续亮相
公募REITs产品“上新”正在提速。截至8月5日，今年以来已成立14只公募REITs，首发募集总规模达278亿元，平均募资约20亿元。
公募REITs资产类别实现多元化发展，市场频频推出创新产品。
作为全国首单农贸市场公募REITs，易方达华威市场REIT在今年1月登陆深交所。当时，易方达华威市场REIT募集期网下有效认购倍数78.718倍，公众有效认购倍数407.025倍，双双创下消费类公募REITs认购倍数最高纪录。
此后，首单供热基础设施REITs——国泰君安济南能源供热REIT上市，首单城市更新类REITs项目——华夏金隅智造工场REIT上市，首单医药仓储设施类REITs项目——汇添富九州通医药REIT上市，首个聚焦汽车制造产业链的基础设施REITs项目——中金亦庄产业园REIT完成询价，进一步填补了公募REITs市场的空白。
上述公募REITs资深人士表示，未来，公募REITs将呈现出百花齐放的态势，资产类型将不断丰富。随着公募REITs市场持续发展、政策体系不断优化，预计市场规模还将再上新台阶。
（文章来源：上海证券报）
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