南方润泽科技数据中心REIT上市，引领数据中心REITs新潮流

　　8月8日，南方润泽科技数据中心REIT在深交所上市交易。该基金是国内首批数据中心REITs产品之一，底层资产为上市公司润泽科技旗下位于河北省廊坊市的A-18数据中心。

　　在业内人士看来，数据中心REITs产品问世，一方面标志着公募REITs底层资产扩容，填补了在数据中心领域的空白，另一方面为数据中心行业通过资产证券化拓展融资渠道提供了创新性实践范例。数据中心REITs正成为行业新宠。

　　A-18数据中心共拥有7.04kW普通机柜5794个，16.5kW高功率机柜100个，30.36kW超高功率机柜3个，可为客户提供一体化服务器托管服务。数据显示，2024年，该数据中心托管服务费收入达5.4亿元，净利润约2.57亿元。

　　南方润泽科技数据中心REIT共发行10亿份，募资45亿元。据悉，发行REIT净回收资金未来将主要用于重庆润泽（西南）国际信息港项目建设，促进形成良性循环，为数据中心基础设施投融资提供创新样本。

　　南方润泽科技数据中心REIT在发行期间颇受投资者青睐，有效认购总户数超过4万户。其中，面向公众投资者发售部分一日售罄，提前结束募集。基金管理人南方基金运用固有资金认购265万份。

　　上市交易公告书显示，截至8月1日，南方润泽科技数据中心REIT的持有人中，机构投资者持有基金份额的占比达93.94%。润泽科技作为第一大持有人，持有份额占比超过30%。

　　从3月10日申报发行，到6月16日注册生效、6月18日正式获批。南方润泽科技数据中心REIT的顺利发行，离不开政策端对数据中心行业发展的支持。

　　中国证监会曾先后发布相关措施和意见，支持人工智能、数据中心等领域项目发行REITs。今年6月18日，中国证监会主席吴清表示，下一步将继续支持科技企业利用新型资产开展融资，进一步盘活科技创新领域存量资产。

　　日前，央行等七部门联合印发的指导意见中提出，加强对数字基础设施建设的中长期贷款支持，积极运用多种方式拓宽数字基础设施建设资金来源。

　　润泽科技相关人士介绍，南方润泽科技数据中心REIT的成功发行，为公司拓宽了融资渠道，有助于公司提升再投资能力。通过将优质存量资产证券化，公司实现了资产结构的优化及高效周转。

　　南方润泽科技数据中心REIT的基金管理人南方基金表示，公司将通过优化资产配置结构、提升资本运作效能，持续为投资者创造稳健价值，驱动实体经济转型升级。

　　有业内人士分析称，随着更多数据中心REITs产品的问世，这一创新型金融范式有望推动数据中心产业从单纯的规模扩张向价值创造转型，为数字经济发展注入可持续的金融活水。

（文章来源：中国证券报）

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