REITs市场动态：消费类领涨，公募扩容利好房企

　　近期，多只热门REITs产品公布了第二季度主要运营数据。消费基础设施REITs表现尤为亮眼，出租率整体稳中有升，部分资产逼近99%。

　　其中，华夏大悦城商业REIT底层资产为成都大悦城，第二季度内项目出租率为98.44%，租金收缴率为99.22%。中金印力REIT底层资产为杭州西溪印象城，截至6月末的出租率达98.88%。

　　“消费基础设施REITs在收入和可供分配金额等指标的完成率上，处于领先位置，给投资者提供了更高的安全性和防御性。”瑞思不动产金融研究院院长朱元伟指出。

　　消费类REITs领涨，个别保障房REIT接近满租

　　上半年底层资产为消费基础设施的REITs平均涨幅达到35.02%，其中嘉实物美消费REIT以50.35%的净值涨幅居首。中金印力REIT、华夏大悦城REIT出租率保持高位。

　　不过，部分底层资产租金单价出现轻微下滑。保障房也是各类REITs底层资产的重要标的，国内上市的保障房REITs有7只，多数保障房REITs项目的出租率和收缴率都在95%以上。

　　公募REITs扩容利好房企

　　自2024年国家发改委明确REITs常态化发行机制以来，市场规模呈现爆发式增长。截至6月末，公募REITs总市值突破2000亿元，资产类型扩展至九大领域。截至7月22日，已上市的REITs产品总数量达到68只。

　　来源：仲量联行

　　据太平洋证券统计，2025年以来，共有10只公募REITs完成发行，7月暂未新增发行。此外，共有28只公募REITs基金待上市。

　　“不动产具有可租赁的天然属性，既能形成长期稳定的现金流，本身又具备增值潜力，因此非常适合发行证券化产品。”中银证券在研报中提到。

　　中银证券进一步分析称，在公募REITs行业不断扩容的背景下，对于手握大量不动产的房企来说，具备一定优势。

　　对于后市，朱元伟预判，租赁住房、消费、数据中心将成为投资者相对看好的领域。

（文章来源：每日经济新闻）

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