南方基金数据中心REITs发售火爆，资本市场服务新基建

　　7月16日晚，南方基金旗下两只数据中心REITs产品——南方润泽科技数据中心REIT（180901）与南方万国数据中心REIT（508060）同步公布发售结果，合计认购资金超4700亿元，其中公众投资者有效认购金额分别达286.16亿份和329.14亿份，配售比例低至0.31%和0.22%，创年内同类产品新低。

　　此次发售中，南方润泽科技REIT以4.5元/份的价格发售10亿份，募集资金45亿元，公众投资者认购倍数达318倍，网下投资者有效认购比例0.60%。南方万国数据中心REIT以3元/份的价格发售8亿份，募集资金24亿元，公众认购倍数高达455倍，网下配售比例0.61%。两只产品战略配售均占比70%，其中万国数据作为原始权益人认购20%，润泽科技及关联方认购34%，显示出原始权益人对底层资产的长期信心。

　　两只REITs的底层资产均位于国家算力枢纽节点核心区域。南方润泽科技REIT的A-18数据中心地处京津冀枢纽，拥有5897个机柜，上架率超99%，2024年PUE值低至1.276，入选国家绿色数据中心名单。南方万国数据中心REIT的昆山国金数据中心位于长三角枢纽，4192个机柜近三年平均签约率100%，2024年可再生能源使用比例达100%。

　　此次发行是资本市场服务新基建的重要实践。2025年2月证监会明确支持数据中心发行REITs，此次产品获批标志着公募REITs底层资产首次覆盖数字基础设施领域。数据显示，截至2025年6月，我国REITs市场总发行规模已超过1800亿元，总市值规模突破2000亿元，共上市66只REITs产品。对于原始权益人而言，REITs的发行可提前回收资金用于新项目建设，润泽科技计划将净回收资金投入重庆润泽国际信息港，万国数据则聚焦算力升级，形成"投资-运营-盘活-再投资"的良性循环。

　　从收益看，南方润泽科技REIT预计2025年现金分派率7.71%，2026年6.42%；南方万国数据中心REIT 2025年分派率6.05%，2026年6.2%。风险方面，需关注行业竞争加剧导致的估值调整、PUE政策趋严带来的改造成本上升，以及单一客户依赖等问题。

　　业内人士指出，数据中心REITs的推出不仅为行业提供创新融资工具，更将推动基础设施资产定价机制的完善，助力构建"科技-产业-金融"良性循环。

（文章来源：财中社）

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