公募REITs市场动态：扩募、管理人确定与定价完成

　　《每日经济新闻》记者获悉，上周公募REITs市场又迎来多项重磅动态。首单民企仓储物流类REITs正式启动扩募，嘉实京东仓储REIT拟购西安、合肥两个项目，这是年内第二单扩募产品。另一方面，青城山-都江堰景区REIT确定基金管理人，中航基金中标。此外，两只数据中心公募REITs定价完成，南方润泽科技数据中心REIT获超百倍认购。

　　再来看看市场表现。截至上周五（7月4日），中证REITs（收盘）指数上涨0.65%，收于886.6点；中证REITs全收益指数上涨0.66%，收于1116.4点。Wind数据显示，全市场已上市的68只公募REITs产品，二级市场价格环比上涨的达到55只，下跌的仅有13只，周均涨幅为1.07%。其中涨幅最大的三只产品为中金中国绿发商业资产REIT、易方达华威市场REIT和华夏南京交通高速公路REIT，周内涨幅分别为6.50%、5.25%和3.91%。跌幅最大的三只产品则为华夏北京保障房REIT、国泰君安临港创新产业园REIT和中金普洛斯仓储物流REIT。

　　指数小幅攀升，交通和市政环保类REITs表现较好

　　在经历了前一周的短暂回调后，上周公募REITs迎来全面回温。从指数表现上来看，上周中证REITs（收盘）指数上涨0.65%，中证REITs全收益指数上涨0.66%，表现弱于中证转债指数（+1.21%）和沪深300指数（+1.54%）。国信证券数据显示，年初至今各类主要指数涨跌幅排序为：中证REITs（+12.3%）>中证转债（+7.9%）>中证全债（+1.3%）>沪深300（+1.2%）。从不同项目属性REITs来看，产权类REITs和特许经营权类REITs平均周涨跌幅为0.9%和1.1%。而从不同项目类型REITs来看，各类REITs涨跌分化，其中涨幅最大的项目类型为交通和市政环保类。

　　来自国泰海通证券的数据显示，上周涨幅由高到低的板块分别为：交通（1.11%）、市政环保（0.95%）、产业园（0.73%）、消费（0.64%）、能源（0.55%）、保障房（0.24%）、仓储（-0.20%）。从单只产品来看，已上市的68只公募REITs中，二级市场价格环比上涨的达到55只，周均涨幅1.07%。其中涨幅最大的三只产品为中金中国绿发商业资产REIT、易方达华威市场REIT和华夏南京交通高速公路REIT，周内涨幅分别达到6.50%、5.25%和3.91%。

上周涨幅排名前十的公募REITs

　　相比之下，环比下跌的产品减少至13只，其中跌幅最大的三只产品则为华夏北京保障房REIT、国泰君安临港创新产业园REIT和中金普洛斯仓储物流REIT，相比前一周分别下跌了1.70%、1.55%和1.45%。

上周跌幅排名前十的公募REITs

　　流动性方面，上周REITs总体成交活跃度上升，周内总成交额为6.66亿元，环比上升15.0%；产权和经营权成交额分别为3.78亿元和2.48亿元，环比前一周分别变化了16.5%和-0.4%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障租赁住房、市政环保、交通基础设施、消费基础设施类REITs上周的成交额分别为1.41亿元、0.54亿元、0.58亿元、0.74亿元、0.55亿元、1.4亿元、1.44亿元，环比前一周分别变化了45.6%、-5.3%、-19.3%、-15.9%、29.0%、-6.8%、98.4%。其中成交额最大的REITs类型是消费基础设施，占比21.6%。

　　年内第二单扩募出现，都江堰景区REITs公布基金管理人

　　上周，首单民企仓储物流类公募REITs正式启动扩募。7月4日，上交所发布了《嘉实基金管理有限公司关于决定嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金拟扩募并新购入基础设施项目的公告》，标志着嘉实京东仓储REIT正式启动扩募工作。根据扩募公告，嘉实京东仓储REIT拟购入的基础设施项目为位于陕西省西安市西安国际港务区的京东西北电子商务营业中心和位于安徽省合肥市长丰县的京东安徽电子商务产业园二期项目。

　　有业内人士指出，嘉实京东仓储REIT的扩募不仅是资产扩容，也是中国仓储物流“产融共生”范式的升级。作为首单民企仓储物流公募REITs，其“整租+高标仓+轻资产”模式为行业提供可复制的资产证券化路径；通过“持续分红+资本增值”双轮驱动，降低单一资产的权重，形成租户多元的优质资产。每经记者注意到，这也是继华夏北京保障房REIT扩募项目上市后，年内第二单扩募的公募REITs产品。这标志着公募REITs市场“首发+扩募”双轮驱动格局进一步形成，REITs常态化发行加速向前迈进。

　　其次，备受市场关注的景区REITs上周也有进展。7月3日，青城山-都江堰景区基础设施REITs公示了基金管理人选聘的评标结果，中航基金作为第一中标人，最终中标该项目。公开资料显示，青城山-都江堰旅游景区位于成都市都江堰境内，是国家5A级景区，由青城山和都江堰两个景区组成。根据青城山-都江堰景区官方消息，2024年，景区共接待游客1172.15万人次，同比增长10.03%；实现门票收入6.02亿元，同比增长6.9%。

　　上周两只数据中心公募REITs定价完成，也引发市场关注。南方润泽科技数据中心REIT将于7月14日正式启动向公众投资者发售，每份定价4.5元，总发行规模10亿份，预计募集资金总额约45亿元。南方万国数据中心REIT认购倍数高达166.10倍，也将于7月14日正式启动公众投资者发售，每份定价3.00元，总发行规模8亿份，募集资金24亿元。此外，上周创金合信电子城产业园REIT首发申请已获反馈，华夏安博仓储物流REIT首发申请已获受理，发行市场保持活跃。截至上周末，共有16只REITs基金等待上市。（文章来源：每日经济新闻）

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