公募REITs规模扩张 机构入局热情高涨
伴随着公募REITs市场规模的不断扩容，6月以来，包括创金合信基金、长城基金等在内的一批中小公募机构正在积极参与公募REITs市场。与此同时，头部机构在公募REITs领域的发行数量、规模、布局深度优势依然较为突出。在业内人士看来，我国公募REITs市场有望迎来更为广阔的发展空间。
打造差异化竞争优势 中小公募机构积极入局
日前，中银基金旗下首只公募REITs产品宣告成立，募集资金总额为13.108亿元。近年来，“新玩家”的加入也正在成为常态。6月以来，多家中小公募机构纷纷“亮相”公募REITs领域。此前，创金合信基金旗下首只公募REITs产品获中国证监会准予注册的批复，另有多只公募REITs项目在推进中。同时，长城基金担任基金管理人的华能煤电REIT项目拟开展申报发行工作。
近年来，不少中小型公募机构纷纷在REITs业务上深度布局。公募REITs已成为中小型公募进行差异化竞争的重要突破口，中小型公募以其特色化优势入局，可借此差异化优势吸引特定客群，从而提升品牌知名度与市场份额。
头部机构领跑 四年来规模持续扩容
纵观我国公募REITs市场，四年时间里，我国公募REITs市场规模明显提升，这一创新金融工具已经从试点逐渐成长为我国资本市场的重要组成部分。Wind数据显示，截至7月2日收盘，我国二级市场基础设施公募REITs已有68只，总市值突破2000亿元“大关”。其中，华夏基金和中金基金在发行数量、规模、业务布局深度等方面均占据显著优势。
从产品数量来看，华夏基金、中金基金分别以15只、10只的数量位居前列；从产品市值来看，两家头部机构产品市值合计占比近40%。此外，多家基金公司旗下公募REITs产品数量和市值也较为可观。
扩募细则迎更新 运营机制渐完善
自2020年起步以来，我国公募REITs市场制度建设不断完善。进入今年6月，公募REITs扩募业务在实操和制度建设层面均迎来新进展。6月14日，华夏北京保障房REIT扩募完成权属变更登记，这是行业第二批REITs扩募首单项目落地。此外，年内还有博时招商蛇口产业园REIT拟二次扩募。
6月27日，沪深交易所均发布了公募REITs扩募相关业务指引和通知，对公募REITs扩募业务办理进行了规范。业内人士表示，扩募项目的稳健推进，有利于加快形成存量资产和新增投资的良性循环，对于推动REITs市场形成“首发+扩募”双轮驱动新格局具有重要意义。
（文章来源：经济参考报）
(原标题：公募REITs规模效应显现 入局机构持续扩容)
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