C-REITs调整行情下的市场机遇与配置建议

　　近期，我国基础设施公募REITs（简称“C-REITs”）在经历了前期的持续上涨之后，终于迎来调整行情。

　　6月23日至6月27日，中证REITs全收益指数报收1109.13点，下跌1.38%；中证REITs（收盘）指数报收880.90点，下跌1.46%。业内人士认为，C-REITs连续上涨后回调，主要受权益市场风险偏好回升影响，市场基本面并未恶化，审批节奏加快，在“资产荒”背景下，C-REITs仍受长期资金追捧。

　　市场冲高后止盈压力加大

　　6月伊始中证REITs全收益指数持续上行，至6月23日盘中最高触及1124.91，之后快速回落。6月23日至6月30日，各REITs板块（除能源）指数均有2%左右的回调，回调幅度最大的为消费板块。保险机构交易员表示，市场存在阶段性止盈需求，权益市场风险偏好回升带来跷跷板效应。

　　看多C-REITs后市行情的机构依旧占据主流，中金公司指出本轮调整更多源于机构的阶段性止盈需求。6月各板块整体表现依旧可圈可点，市场整体成交活跃度有所修复。

　　调整无碍新项目陆续“上车”

　　多位业内专家表示，在政策利好下，C-REITs受到长期资金追捧的趋势不会逆转，这从一级市场审批节奏加快中可窥一斑。截至2025年6月27日，我国C-REITs上市产品数量达68只，REITs总市值2060.74亿元，目前共有28只REITs等待上市。

　　近期政策风口利好频传，C-REITs底层资产类型不断拓宽。6月央行等六部门联合发布指导意见，明确支持符合条件的消费基础设施发行REITs。2025年6月18日，首批两单数据中心公募REITs正式获批。文旅REITs近期也有新进展，两家5A级景区相继启动公募REITs筹备工作。

　　建议把握回调后配置机会

　　2025年7月2日，已上市68只公募REITs收盘价较前一交易日平均上涨1.05%。身处低利率、“资产荒”环境中，C-REITs作为优质配置型资产仍将受到青睐。

　　中信证券陈聪表示，优质的消费基础设施REITs是不动产当中最有可能抵御新增供给影响、保持租金和出租率稳定的标的。中金公司方面则建议后续可继续关注保租房REITs产品。

（文章来源：新华财经）

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