公募REITs上市四周年：规模超2000亿，开启高质量发展

　　【导读】公募REITs上市四周年：从制度“破冰”到生态繁荣书写高质量发展新篇章

　　2025年6月21日，国内首批9只基础设施公募REITs迎来上市四周年。这场承载着“盘活存量资产、创新融资机制”使命的金融实践，如今已交出亮丽答卷：总规模从首批发行时的314亿元增长至超2000亿元，产品数量达到73只，累计分红金额突破220亿元。过去4年间，公募REITs资产类别从仓储物流、产业园区等传统领域，扩容至保障房、数据中心、消费基础设施等十大类。

　　业内人士表示，国内REITs市场正加速制度创新与国际接轨，吸引全球资本重估中国基础设施价值，开启从规模扩张向质量提升的历史性跨越。Wind数据显示，截至6月28日，全市场公募REITs总市值达到2060.74亿元，累计分红总金额突破220亿元。

　　公募REITs在借鉴海外市场的基础上做了很多适合中国国情的本土化改造。公募REITs市场政策演进呈现清晰的脉络：2020年，公募REITs开启试点；随后，上交所和深交所发布REITs业务各项配套规则；2024年，国家发展改革委发布通知，推动REITs项目常态化发行。

　　公募REITs市场生态的质变更体现在资本结构的深度进化上。配置型投资者能够从REITs分红中获得高额稳定收益，而交易型投资者也能从二级市场交易中获取增值收益，这种多元化的投资者结构，增强了市场的稳定性和流动性。长线资金入市也对REITs市场发展起到关键的支撑作用。

　　万亿表示，中国REITs市场建立4年来，规模不断扩张并仍处于高速发展期，未来想要进一步扩张规模，或可从产品多样性和扩募两个层面借鉴国际经验。国际REITs市场产品丰富多样，涵盖商业地产、医疗设施、数据中心、物流仓储、基础设施等多个领域，未来中国公募REITs可进一步拓展REITs底层资产范围，如文旅设施等。而扩募能够为REITs注入新的资金，增加市场上的流通份额，显著提升REITs产品的流动性。

　　红土创新基金建议，推动现有产品的持续扩募工作，并鼓励行业通过收并购做大现有基金规模，力争实现“大而强”。国内市场优质基础设施项目储备众多，未来中国公募REITs市场一定会是中国资产的“新蓝海”。张梅认为，国内REITs市场具备高分红、低波动、稳定现金流等优势，有望成为全球资本配置中国资产的重要选择。

（文章来源：中国基金报）

(原标题：大消息！四年，超2000亿！)

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