中金亦庄产业园REIT上市，聚焦新能源汽车产业链

新华财经上海6月26日电（记者杨溢仁）公众投资者的有效认购基金份额数量为647.43亿份，是公众发售初始基金份额数量的1798.42倍；发售募集规模2368.23亿元，是首发募集规模10.88亿元的217.67倍，网下、公众发售倍数均创历史新高……

26日上市的中金亦庄产业园REIT有何魅力？在C-REITs产业园板块内部表现分化的大背景下，该项目缘何备受追捧？底层资产成色几何？

产业园REITs再迎新“玩家”

中金亦庄产业园REIT首次发行拟投资的基础设施资产为位于北京经济技术开发区融兴北一街11号院和4号院的高端汽车及新能源汽车关键零配件产业园N12-1、N20-1地块建设项目。

图为：中金亦庄产业园REIT——底层资产园区外部（原始权益人供图）

在发售阶段，该REIT的公众投资者有效认购基金份额数量达647.43亿份，发售募集规模达2368.23亿元。

“作为我国公募REITs市场中聚焦新能源汽车产业链的工业厂房类产品，本项目有几大亮点值得关注。”北京亦庄盛元投资开发集团有限公司投资发展部经理田雷介绍称。

首先，项目底层资产的租户主要集中于汽车制造业、科技推广服务业等，与区域主导产业高度契合。其次，是经开区域政策支持，租户稳定性相对更强。再者，是扩募潜力较大，产品具有长期增长动力。

图为：中金亦庄产业园REIT底层资产园区内部（记者杨溢仁摄）

“中金亦庄产业园REIT通过产业赛道选择、政策支持优势以及充分的扩募潜力，在同类产品中形成了差异化优势。”田雷说。

业内人士认为，该REIT发行受到广泛关注，将对北京市存量产业园区资产盘活产生良好示范效应，也将为资本市场参与分享产业园区市场发展红利提供重要投资工具。

多措并举无惧阶段挑战

国内经济结构性复苏的大环境下，产业园板块内部表现尽管有所分化，但工业厂房类上市REITs的租约稳定，抗周期优势凸显。

相对而言，研发办公类上市REITs的表现不甚理想，面临较大挑战。

而作为工业厂房类项目，不少投资人对中金亦庄产业园REIT的后续表现充满信心。

图为：中金亦庄产业园REIT——底层资产园区厂房内部（原始权益人供图）

“产业园区在我国经济发展中扮演着重要角色。好的产业园区能够通过产业集聚效应，吸引企业入驻，促进产业链的完善和优化。”一位保险机构投资人表示。

“站在基金管理人的角度，未来我们将与外部管理机构密切协作，稳定出租率，强化提升产业园区专业运营能力与资产价值。”中金亦庄产业园REIT项目公司财务负责人赵一飞表示。

金融创新赋能产业发展

北京亦庄投资控股有限公司党委书记、董事长王军表示，中金亦庄产业园REIT的成功发行，将对经开区未来的产业发展布局形成积极的影响。

图为：中金亦庄产业园REIT——底层资产园区内部（原始权益人供图）

一方面，有助于吸引新兴产业。发行基础设施公募REITs后，经开区可以将回收资金投入到新兴产业领域，推动产业多元化发展。另一方面，也将助力传统产业升级。REITs的发行有助于提高资金使用效率，企业可将盘活的资金用于技术改造、产品研发等，助力汽车制造及其上下游等传统产业向高端化、智能化、绿色化升级。

（文章来源：新华财经）

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