境内REITs落地四周年 深交所多举措推动市场发展

　　2025年6月21日，境内REITs落地满四周年。四年前，全市场首批9只REITs顺利上市，标志着境内REITs试点正式起航。

　　四年来，深交所REITs常态化发行加快推进，底层资产类型稳步拓展。截至目前，共有22只REITs在深交所上市交易，总募集规模578.10亿元，项目类型覆盖生态环保、产业园区等主流基础设施类型。

　　期间，深交所积极搭建完善符合REITs特点与规律的监管规则体系，已构建“1个业务办法+6个指引+1个通知+5个指南”的配套规则体系。

　　总市值超686亿元。深交所先后发布发售指引、新购入项目指引等，进一步提高业务操作的便利性。

　　试点启动以来，深市REITs资产类型持续取得突破性进展，陆续推出首单清洁能源REIT等。2025年6月16日中金中国绿发商业REIT完成募集，6月18日首批数据中心REITs南方润泽科技REIT正式获批。

　　Wind数据显示，截至6月20日收市，深市22只REITs总市值约686.72亿元，收盘价较发行价平均上涨25.18%，累计分红95次，分红总金额超65.41亿元。

　　深市18只披露年报的REITs2024年成绩单亮眼，整体实现盈利，平均可供分配金额完成率达104%。REITs落地四年来，投资者对于REITs产品投资逻辑的理解不断加深。

　　首发、扩募驱动市场功能逐步完善。2022年5月深交所发布新购入项目指引，奠定扩募制度基础。2024年以来，深市共有4只REITs已披露扩募公告。

　　值得一提的是，REITs市场投资者基本以机构投资者为主。从深市18只披露2024年年报的REITs来看，机构投资者持有份额占比平均已超过95%。

　　四年来，深交所积极开展REITs投资者教育与保护工作，发布投教文章及各类音视频材料逾60份，累计召开投资者关系维护活动近100场。

　　五方面入手持续完善生态体系。当前，深交所持续对接地方主管部门、原始权益人和市场机构，加强重点项目储备。2024年12月，深交所研究推出全市场首单商业领域私募REIT。

　　深交所相关负责人表示，下一步将持续优化完善项目对接服务，推动REITs市场高质量发展，更好服务国家战略和经济社会发展全局。

（文章来源：21世纪经济报道）

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