百强房企前8月销售业绩揭晓，楼市9月有望回温

　　百强房企前8月销售业绩出炉，楼市动态备受关注。据中指研究院最新发布数据，2025年1～8月，TOP100房企销售总额为23270.5亿元，同比下降13.3%，降幅与1-7月持平。TOP100房企权益销售额为16275.2亿元，权益销售面积为8382.8万平方米，楼市销售情况整体呈现下行态势。

　　与前七月相比，头部房企的排名变化不大，保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地、招商蛇口稳居前五位，前八月销售额分别为1812亿元、1563亿元、1503亿元、1425亿元、1240.5亿元，系今年销售过千亿的5家企业。万科、建发房产、越秀地产、中国金茂、滨江集团继续占据TOP5~TOP10的位置，前八月销售额分别为911.1亿元、850.8亿元、730亿元、708.8亿元、705.3亿元，龙湖集团、中国铁建、绿地控股则在四百亿阵营，房企竞争格局依旧激烈。

　　从TOP20房企情况看，销售排名和前七月发生变化的，只有中建壹品和中建东孚两家。前七月，中建东孚销售位居行业第15、中建壹品位于第16，到8月份两家企业位次轮换，中建壹品以363.3亿元的销售升到第15。一般而言，八月是楼市销售淡季，房企供销节奏会有所放缓。克而瑞也表示，今年八月份，楼市供求因天气高热的影响延续降势，皆重回年内次低，供应同环比下跌约3成，成交重回年内次低，8月30个监测城市成交规模为753万平方米，环比下降12%，同比下降17%，市场环境较为严峻。

　　在上述市场环境下，八月百强房企实现销售操盘金额2070.4亿元，环比降低1.9%，同比降低17.6%，同比降幅较7月收窄6.7个百分点，但仍是较低水平。不过，单月来看，仍有部分房企表现较为突出。克而瑞称，今年八月份，有33%的百强房企单月业绩环比增长，其中21家企业增幅大于30%，包括绿城中国、中海地产、华发股份、融创中国、保利置业、中国铁建等，展现出部分房企的韧性。

　　从各能级城市表现看，一线城市调整较为明显。据CRIC监测数据，4城八月成交量125万平方米，环比下降20%，同比下降26%，不过前8月成交累计同比仍增长4%。北京、上海相继出台新政，目前仍有待政策发酵。二三线城市内部分化剧烈，八月合计成交628万平方米，环比下降11%，同比下降16%。其中，杭州、武汉、合肥、宁波等地成交同环比齐增，出现阶段性回升；厦门、佛山、惠州、常州等城市，成交量同比跌幅显著，处于深度调整期。

　　展望九月份，业内普遍认为随着政策加大释放，楼市有望实现回温。中指研究院表示，八月京沪相继出台“认房不认贷”、下调首付比例、优化普宅标准等组合拳，政策力度和时点均符合市场预期。随着“金九”到来，房企推盘节奏与优化力度预计均将提升，市场或实现温和复苏。克而瑞表示，九月新房成交量或将回升，一方面市场迎来传统营销旺季，房企加快推盘节奏；另一方面，以京沪为代表的核心一线，已出台放松限购等利好政策，市场信心逐步修复下，热度有望从二手房逐步向新房传导。

（文章来源：第一财经）

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