8月重点房企拿地榜发布：土地调规再出让成效显著

　　8月30日，前8月重点房企拿地排行榜正式出炉，土地市场动态引发广泛关注。

　　数据显示，1—8月，TOP100企业拿地总额6056亿元，同比增长28%，房企拿地热情持续。从新增货值来看，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三，长三角城市群拿地金额居四大区域之首。同时，8月多地流拍及收储地块通过“调规”实现再出让，市场认可度显著提升。

　　业内人士分析，8月土地市场热度虽存，但较7月有所回落。土地“调规”通过优化规划指标，既解决“商办过剩、住宅错配”的结构性矛盾，又降低房企开发强度，缓解资金压力，对稳定市场具有积极作用。

　　重点房企拿地总额同比增长28%，市场结构持续优化

　　多地流拍地块“调规”再出让成效显著

　　8月，多宗流拍及收储地块通过“调规”实现再出让。刘水指出，2024年6月自然资源部、国家发展改革委联合发布《关于实施妥善处置闲置存量土地若干政策措施的通知》，提出18条举措处置闲置土地，明确鼓励地方政府“收、调、供”联动，为调规提供政策支撑。此后，“商改住”“降容”“退地再挂”等案例频现，市场反馈积极。

　　刘水表示，地块“调规”主要通过降低容积率、调整商业比例、放宽计容规则等方式提升项目价值。目前“调规再出让”分为两类：一是流拍地块通过调规增强吸引力；二是收储地块经政府收回后“调规”再出让。8月，宁波江北区01-06-01、06地块及深圳宝中南街坊地块均通过调规成功出让，印证政策有效性。

　　专家认为，土地“调规”在平衡供需、降低房企负担方面效果显著，为市场注入稳定性。未来，随着政策持续落地，土地市场结构优化趋势将进一步巩固。

（文章来源：券商中国）

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