上海豪宅热销引关注，核心地段与价格倒挂成主因

　　8月23日，记者从融创相关人士处获悉，上海壹号院第五批次G2栋共66套房源开盘再次日光，这一豪宅热销现象（豪宅热销）引发市场关注。至此，上海壹号院今年累计总销售金额超220亿元，成为上海高端住宅市场（上海高端住宅）的标杆案例。

　　据悉，本批次推出的66套房源为315至1115平方米大户型产品。该项目2024年8月首期开盘入市以来，合计推售5次。价格方面，该项目一年前首期入市均价约17万元/平方米，最新的五批次成交均价约19.8万元/平方米，第五批次套均总价约7300万元，价格倒挂现象（价格倒挂）持续存在。

　　近一年多时间，上海多个高端住宅热销，据业内保守预计，上海总价3000万元以上新房全年成交金额将突破1000亿元。头部标杆项目对市场的带动作用非常明显，其中上海核心地段项目因稀缺性（核心地段）备受购房者青睐。

　　对于豪宅项目热销的原因，有上海当地房产中介经理告诉记者，主要原因还是价格倒挂，其周边二手房的成交价格目前还是明显超过开盘价格，只是价格倒挂程度和3年前相比已经明显降低。另外，上海热销高端住宅都位于已经许久没有供应的上海核心地段，有购房者还是看好项目地段带来的升值可能。此外，在重点城市密集出台“好房子”新规和市场分化加剧的背景下，楼市的购买逻辑已经发生变化，购房者更关注重点城市的核心地段。

　　近日，国家统计局发布2025年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70城中，有6个城市新房价格环比上涨，比6月份减少8个。其中，一线城市新房价格环比下降0.2%，降幅比6月份收窄0.1个百分点，但上海新房价格上涨0.3%。在业内人士看来，在楼市全面分化的阶段，一个城市的房价抗跌韧性和交易活跃度高低，直接体现城市的竞争力强弱。上海豪宅市场较为坚挺的表现，代表了各类资金的流向以及对上海市场未来的乐观预期。

　　中指研究院上海数据总经理张文静表示，受益于优质项目的持续入市，上半年上海新房成交均价同比上涨。各项目认购情况呈明显分化特征，认购率高的项目拥有所处板块市场热度高、区位条件优越、产品力较强等共性。上海中原地产资深分析师卢文曦表示，上海楼市的优异表现主要在于改善性需求持续释放，优质房源成交活跃，带动价格上涨。

　　克而瑞认为，新增供应减少、营销力度平淡，叠加天气炎热，对购房者看房热情极大抑制，在来访认购去化等先行微观指标持续羸弱的情况下，8月新房成交情况仍需观察。不过，中指研究院认为，北京近日推出的楼市新政信号意义明显，接下来上海、深圳政策优化存在较强预期。

（文章来源：证券时报）

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