房企高管变动频繁：营销总成调整焦点，复合型人才受青睐

房地产行业调整转型期，人事调整成房企适配新竞争格局的主动选择。8月10日，据北京商报记者不完全统计，2025 年1—7月，房企累计发生超 50次高管变动。其中，营销板块变动尤为高频，“营销总”岗位成调整焦点。房企正加速引入复合型人才，如越秀地产、华润置地等，通过吸纳兼具产品设计与营销经验的高管，强化产品与营销协同效能，推动形成设计与营销一体化运作模式，以适应行业转型需求。

城市总集体换防，中海地产、万科等多家房企出现核心高管离职或职务变动。中国金茂完成组织架构调整后，任命了副总裁和城市负责人。克而瑞数据显示，2025年上半年，31家房企进行了47起高管变动，二季度以来调整尤为频繁。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，房企需主动调整人员以匹配战略转型。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，管理层变动与企业组织架构转型、销售模式迭代及业务方向调整有关。

“营销总”等“高危岗位”变动频率增加，部分高管因业绩压力或战略调整离职。涉及“营销总”调整的房企包括华润置地、中海地产等。中海地产北方大区营销副总经理刁鹏离职，或与销售业绩下滑有关。

谢逸枫强调，营销总监肩负业绩增长核心职责，岗位压力与战略重要性突出。房企频繁“换血”核心一部分是通过精简架构、人事赋能实现管理升级，部分房企优化营销团队结构，引入复合型人才，推动产品设计与营销资源深度融合。

2025年7月，原旭辉东南区域产品中心总经理李婷婷加盟越秀地产，有望推动产品设计与营销资源深度融合。华润置地也通过引入兼具设计背景与营销经验的高管，强化产品与营销协同。

合硕机构首席分析师郭毅表示，产品力已成为激活市场需求的核心引擎，房企纷纷聚焦产品品质升级，推动设计与营销一体化，已成为房企适应市场变化、提升核心竞争力的普遍实践方向。

（文章来源：北京商报）

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