西安房地产上半年：土拍升温与房价调整并行

今年上半年，西安房地产市场供销两端持续调整，土拍市场活力为“半年报”添亮色。在政策支持下，西安市场活跃度增加，土拍市场民营房企频频现身，连续多地块溢价成交，为楼市增添信心。

中指研究院西安分院总经理石蕊认为，房企聚焦好城市、好地段，资金压力下更倾向确定性强的地块，导致成交楼面价和溢价率提升，为楼市高质量发展提供支撑。

土拍市场升温

2025年上半年，西安土地市场活力凸显，核心区域房企拿地热情十足，外围区域仍面临流拍压力。根据CRIES中指数据库监测，2025年1—6月，西安共推出51宗住宅用地，成交40宗，成交楼面价同比上涨22.57%。

土拍热度在区域分布上差异明显，港务区成为上半年土拍主战场，绿城、保利等房企集中拿地。高新区则依托产业人口红利，成为房企布局重点。

中指研究院统计显示，2025年1—6月，绿城中国以45.9亿元拿地金额登顶双榜。同时，全国土地供应端容积率普遍下降，低密度地块开始占据主流。

房价持续调整

7月15日，国家统计局发布6月份70个大中城市商品住宅销售价格指数，西安房价仍处于下行调整过程中。2025年1—6月，西安房价整体持续下行，新房价格累计降幅为2.3%，二手房价格累计降幅为2.9%。

与此同时，房地产市场成交萎缩、去化承压，观望情绪和信心不足也是购房者的心理侧写。西安新建商品住宅供应量有34.71%的降幅，成交量降幅为12.98%，呈现高端改善和小面积刚需销售较好的两极分化现象。

克而瑞西安机构执行总经理李晓兵表示，西安房地产市场正在经历从“规模扩张”向“品质竞争”转型，市场分化趋势愈发明显。要警惕非核心区域库存压力，建议开发商加速产品迭代。

观望情绪在二手房市场体现为挂牌量增加和买方议价空间扩大。上半年西安二手房市场活跃度回升，单月成交量破万套。但多数业主预期悲观，出现降价抛售现象。

（文章来源：中国经营网）

声明：

1. 风险提示：以上内容仅来自互联网，文中内容或观点仅作为原作者或者原网站的观点，不代表本站的任何立场，不构成与本站相关的任何投资建议。在作出任何投资决定前，投资者应根据自身情况考虑投资产品相关的风险因素，并于需要时咨询专业投资顾问意见。本站竭力但不能证实上述内容的真实性、准确性和原创性，对此本站不做任何保证和承诺。
2. 本站认真尊重知识产权及您的合法权益，如发现本站内容或相关标识侵犯了您的权益，请您与我们联系删除。