住房租赁与地产政策：多地新政与市场动态

NO.1 《住房租赁条例》公布

据新华社北京7月21日电国务院总理李强日前签署国务院令，公布《住房租赁条例》。该《条例》旨在规范住房租赁活动，维护住房租赁活动当事人合法权益，稳定住房租赁关系，促进住房租赁市场高质量发展，推动加快建立租购并举的住房制度。《条例》共7章50条，从出租承租活动、住房租赁企业行为、经纪机构行为等多个方面进行了规范，自2025年9月15日起施行。

点评：这标志着住房租赁市场将进入更规范的发展阶段，有利于营造公平竞争环境，或将推动市场从粗放式向精细化转型。对整体经济而言，规范的租赁市场可稳定居住预期，助力房地产市场结构优化，增强民生保障效能。

NO.2 成都将分批取消住房限售政策

7月21日，成都市住建局等六部门印发《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，出台17条政策，其中宣布分批取消住房限售，自7月21日起，2024年10月14日前购买的商品住房取得不动产权证书后即可交易；自2026年1月1日起，2024年10月14日前取得证书的二手住房取消转让限制。同时，居民家庭购买第二套住房的，个人住房公积金贷款最低首付款比例由30%调整为20%，并实施贷款额度与缴存余额挂钩机制以提高可贷额度。

点评：此次政策调整旨在更好地支持居民换房需求，提升房产流动性，加大住房公积金贷款支持力度，减轻居民购房压力，促进房地产市场平稳健康发展。

NO.3 济南购买保障房用公积金可享两项叠加优惠

7月21日，济南住房公积金中心针对购买济南市配售型保障性住房的公积金缴存职工推出两项叠加优惠：一是最低首付款比例由20%下调至15%；二是提取、贷款可同步办理。职工可一次性提取公积金账户余额用于支付首付款；提取后仍可正常申请公积金贷款，且提取金额计入贷款测算基数，实现“资金叠加、额度不减”。

点评：这一政策能极大减轻刚需群体购房资金压力，刺激保障房需求，助力济南保障房市场去库存。从全市层面看，有利于提升住房保障水平，增强居民购房信心，推动房地产市场平稳健康发展。

NO.4 中交地产重大资产重组构成关联交易收问询函

7月21日，中交地产发布的关于重大资产重组的进展公告显示，由于公司拟将房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团，交易采用现金方式进行，构成关联交易。目前，公司已收到深圳证券交易所问询函，正在组织回复和更新相关文件。公告表示，公司在积极回应监管机构的问询，以确保交易的合规性和透明度。

点评：此次问询或围绕交易细节、财务指标变化、对公司未来发展规划影响等。这一重组若顺利，将重塑中交地产财务结构，影响其在行业内的发展路径，对房地产行业的资产优化整合也有借鉴意义 。

NO.5 苏宁诉万达支付50亿元股份回购款仲裁未获支持

日前，苏宁易购发布的关于诉讼、仲裁事项进展的公告显示，公司、苏宁国际要求大连万达集团、大连万达商管立即支付50.4亿元股份回购款的仲裁请求未予以支持。不过苏宁易购表示，公司仍将通过包括但不限于诉讼、仲裁在内的合法路径，积极寻求回购，并继续争取其他正当权益。与此同时，苏宁易购还将就股份回购仲裁的撤裁以及万达集团、万达商管进一步违约、侵权的事项将持续采取各种法律手段，坚决维护公司合法权益。

点评：这一结果对苏宁易购而言，资金回笼计划受阻，影响其现金流规划及资产结构调整；另一方面，万达无需支付巨额回购款，短期资金压力减轻，或对其后续运营及扩张计划产生积极影响。

（文章来源：每日经济新闻）

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