中央城市工作会议：城市更新引领高质量发展

　　中央城市工作会议于7月14日至15日在北京举行。业内专家认为，此次会议指明了城市高质量发展的方向，“城市更新”写入总体要求，加快构建房地产发展新模式、稳步推进城中村和危旧房改造等成为城市工作重点任务，这些政策将直接影响房地产市场，为企业参与城市高质量发展提供新机会。

　　厦门大学教授赵燕菁表示，会议判断我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展从增量扩张转向存量提质增效，未来城市政策将围绕此转变。会议部署的城市工作重点任务几乎都针对存量，体现“城市内涵式发展”战略取向。

　　会议提出，以建设现代化人民城市为目标，以推动城市高质量发展为主题，以推进城市更新为重要抓手，大力推动城市结构优化、品质提升等，走出一条中国特色城市现代化新路子。

　　中指研究院陈文静表示，会议强调“以推进城市更新为重要抓手”，表明城市更新重要性提升，未来有望落地更多配套政策，为企业参与城市更新释放新机遇。

　　广东省住房政策研究中心李宇嘉认为，总体目标旨在告别外延式土地开发，侧重内涵式发展，包括调整建筑物用途、盘活低效土地资源等，以及老旧小区、城中村改造等。

　　58安居客研究院张波表示，内涵式发展的重点是“加快构建房地产发展新模式”，用“双轨制”重构住房供给结构，商品房建设需“严控增量、优化存量、提高质量”，同时扩大保障性住房供给。

　　会议部署了城市工作7个方面的重点任务，张波认为将“高质量开展城市更新”列为重点任务，强调高品质的重要性。上海易居房地产研究院严跃进表示，会议强调“充分发挥城市在国内国际双循环中的枢纽作用”，各地应统筹好人口、产业等要素。

　　同策研究院宋红卫表示，会议拉开了新一轮城市治理和高质量发展的大幕，对房地产行业长短期发展都是利好，城市更新将带动房价止跌回稳，新房市场有望温和复苏，城市产业结构优化等是支撑房价长期稳定的基础。

（文章来源：上海证券报）

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