深圳前海土拍激战：招商蛇口21.55亿摘地 溢价率创新高

　　深圳再掀土拍“大战”。

　　7月14日，深圳前海T201-0232宗地拍卖。最终，经过158轮竞逐，招商蛇口（001979.SZ）以21.55亿元竞得，溢价率86.1%，楼面价约8.4万元/平方米，刷新深圳涉宅用地成交纪录，超越宝安区尖岗山片区地块。

　　该地块位于前海合作区桂湾片区，土地面积8287.15平方米，容积率3.09，建筑面积25600平方米，起价11.58亿元，楼面起价45234元/平方米。此次共有12家房企竞拍，溢价率创3年新高。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，桂湾片区区位规划优势、产业优势突出，且该区域已四年无宅地供应，新房稀缺。淘房前线创始人谢林锋也表示，桂湾板块商业配套日益完善，住宅用地资源稀缺，此次土拍地块为纯住宅用地，市场吸引力强。

　　在新房市场，桂湾片区自带“日光”光环，多个项目开盘即售罄。而在二手房市场，桂湾片区更是豪宅汇集，周边有天健悦湾府和天健悦桂府等二手楼盘，均为豪宅盘。

　　开发商竞争激烈背后，凸显了深圳土地供应的紧缺。今年上半年深圳土地市场成交宗数较去年明显减少，宅地供应为5年来次新低。在土地供应减少与新房去化加快等多重因素叠加下，深圳新房市场库存周期明显缩短。

　　（图源：深圳中原研究中心）

　　（图源：深圳中原研究中心）

（文章来源：时代周报）

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