2025楼市“期中答卷”：政策发力显效，好房子引领复苏

【2025楼市“期中答卷”：政策发力显效 好房子热销引领楼市复苏】2025年上半年，中央与地方协同发力，于供需两端推出超百项政策，房地产市场信心逐步修复，商品房销售面积同比降幅收窄、房价环比跌幅趋缓，整体呈现积极修复态势。

对于上半年房地产市场特征，上海易居房地产研究院副院长严跃进用“向新发展”概括。他表示，这一判断建立在去年“9.26”一揽子政策支持下，市场有了止跌回稳的基础。今年上半年，房地产行业在巩固止跌回稳态势的同时，也在政策创新、供给优化等领域寻找新机会。

整体来看，行业已迈入修复通道，正在从政策托底向自发修复过渡，但全面复苏仍需政策持续发力。

从中央到地方，政策工具箱多维发力

中央层面，政策扶持力度持续升级。从3月份《政府工作报告》提出“持续推动房地产市场止跌回稳”，到6月份国常会提出“更大力度推动房地产止跌回稳”，政策基调不断强化。本轮中央政策主要围绕促需求、去库存、化风险以及构建房地产新模式展开。

在需求端，通过降低房贷利率助推住房需求释放；在供给端，加码存量收储与城中村改造；风险化解方面，“保交房”工作取得实质进展；在构建房地产发展新模式方面，自“好房子”写入《政府工作报告》后，相关基础性制度有序推进。

地方政策更加聚焦“因城施策”。2025年上半年，全国约170个省市（县）累计出台超340条“稳市”政策，主要围绕激活需求、优化供给两大方向调整优化政策。

数据来源：中指研究院 界面新闻整理制图

激活需求方面，公积金政策与购房补贴成为核心抓手。各地涉及公积金调整政策超150条，深圳、苏州等多地大幅提升贷款额度；上半年，全国超60地发布购房补贴政策。优化供给方面，各地主要通过“控增量、优存量”的双向调节，为市场复苏注入确定性。

核心城市带头复苏，“好房子”成市场亮点

2025年上半年，核心城市在优质供给和改善需求支撑下表现出较强韧性，率先回暖。新房市场呈现结构性上涨，改善型需求的集中释放成为上半年楼市的最大亮点。中指监测的30个代表城市中，90-120平方米户型成交占比保持在四成左右，120-144平方米户型成交占比首次突破30%。

“好房子”的热销印证了当前市场对品质升级的迫切需求。高得房率的新规项目成为各地楼市“宠儿”，同片区内去化率往往优于传统项目。与新房市场的结构性上涨不同，二手房市场延续“以价换量”行情，重点城市成交量延续增长态势。

2021年以来百城新建住宅、二手住宅价格环比变化 图源：中指研究院

土地供应“缩量提质”，热点地块竞争加剧

2025年上半年，全国土地市场呈现“缩量提质”的显著特征。核心城市通过优化供地结构、集中推出优质地块，吸引房企激烈竞拍。中指研究院统计数据显示，2025年上半年，全国300城住宅用地推出规划建筑面积同比下降19.4%，成交面积同比下降5.5%，但出让金同比增长27.5%，溢价率提升至10.2%。

这种分化反映出房企投资策略的根本性转变。如杭州上半年成交的69宗宅地中，53宗都为溢价成交，其中29宗溢价率超40%。再如上海，上半年成交的28宗宅地中，有21宗溢价成交，其中7宗溢价率超30%，2宗溢价率超40%。

数据来源：中指研究院 界面新闻整理制图

展望下半年，土地市场“缩量提质”的趋势将持续深化，核心城市优质地块仍将保持高溢价成交。与此同时，专项债收购存量土地、城中村改造等政策的落地，也将加速低效用地盘活。

（文章来源：界面新闻）

(原标题：2025楼市“期中答卷”：政策发力显效，好房子热销引领楼市复苏)

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