2025楼市“期中答卷”：政策显效，好房子引领复苏

【2025楼市“期中答卷”：政策发力显效 好房子热销引领楼市复苏】2025年上半年，中央与地方协同发力，于供需两端推出超百项政策。在精准施策推动下，房地产市场信心逐步修复，商品房销售面积同比降幅收窄、房价环比跌幅趋缓，整体呈现积极修复态势。

对于上半年房地产市场特征，上海易居房地产研究院副院长严跃进用“向新发展”概括。他认为，去年“9.26”政策为市场止跌回稳提供基础，今年房地产行业在巩固止跌回稳态势的同时，也在政策创新、供给优化等领域寻找新机会。

整体来看，行业已迈入修复通道，但全面复苏仍需政策持续发力与结构性破局。

从中央到地方，政策工具箱多维发力

中央层面，政策扶持力度持续升级。从3月份《政府工作报告》到6月份国常会，政策基调不断强化，释放坚定护市信号。本轮政策围绕促需求、去库存、化风险及构建新模式展开。需求端降低房贷利率，供给端加码存量收储与城中村改造，风险化解方面“保交房”工作取得实质进展，构建新模式方面“好房子”建设有序推进。

地方政策更加聚焦“因城施策”。2025年上半年，全国约170个省市（县）累计出台超340条“稳市”政策，主要围绕激活需求、优化供给调整优化。激活需求方面，公积金政策与购房补贴成为核心抓手；优化供给方面，各地通过“控增量、优存量”双向调节，为市场复苏注入确定性。

数据来源：中指研究院 界面新闻整理制图

核心城市带头复苏，“好房子”成市场亮点

2025年上半年，核心城市在优质供给和改善需求支撑下表现出较强韧性，率先回暖。新房市场呈现结构性上涨，改善型需求集中释放成为亮点。从产品结构来看，“好房子”的热销印证了市场对品质升级的迫切需求。

与新房市场不同，二手房市场延续“以价换量”行情，重点城市成交量延续增长态势。

2021年以来百城新建住宅、二手住宅价格环比变化 图源：中指研究院

土地供应“缩量提质”，热点地块竞争加剧

2025年上半年，全国土地市场呈现“缩量提质”特征。核心城市通过优化供地结构、集中推出优质地块，吸引房企激烈竞拍，而三四线城市土地流拍率高企。

从供应端看，全国土地市场延续“控规模、提质量”策略。这种“量跌价升”背后，是核心城市优质地块的集中供应。与之形成对比的是，三四线城市上半年住宅用地推出、成交面积延续收缩态势。

数据来源：中指研究院 界面新闻整理制图

展望下半年，土地市场“缩量提质”趋势将持续深化，核心城市优质地块仍将保持高溢价成交，而三四线城市土地市场回暖则依赖需求端改善。与此同时，专项债收购存量土地、城中村改造等政策落地，也将为土地市场注入新供给活力。

(文章来源：界面新闻)

(原标题：2025楼市“期中答卷”：政策发力显效，好房子热销引领楼市复苏)

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