2025楼市中期答卷：政策显效，好房子引领复苏

上海易居房地产研究院副院长严跃进用“向新发展”概括上半年楼市特征，认为在“9.26”政策支持下市场有了止跌回稳基础。当下行业已迈入修复通道，但全面复苏仍需政策持续发力与结构性破局。

从中央到地方，政策工具箱多维发力

中央层面政策扶持力度持续升级，从3月份《政府工作报告》到6月份国常会，政策基调不断强化，释放护市信号。本轮政策围绕促需求、去库存、化风险及构建新模式展开，如降低房贷利率、加码存量收储等。

地方政策更加聚焦“因城施策”，2025年上半年全国约170个省市（县）累计出台超340条“稳市”政策，主要围绕激活需求、优化供给两大方向。

数据来源：中指研究院 界面新闻整理制图

核心城市带头复苏，“好房子”成市场亮点

2025年上半年，核心城市在优质供给和改善需求支撑下率先回暖，强二线城市成交保持平稳增长，改善型需求集中释放、高端楼盘热销成为亮点。三四线城市仍处于“以价换量”筑底阶段。

新房市场呈现结构性上涨，改善型楼盘占据主流，“好房子”热销印证市场对品质升级需求。二手房市场延续“以价换量”行情，重点城市成交量延续增长态势。

2021年以来百城新建住宅、二手住宅价格环比变化 图源：中指研究院

土地供应“缩量提质”，热点地块竞争加剧

2025年上半年，全国土地市场呈现“缩量提质”特征，核心城市通过优化供地结构吸引房企竞拍，三四线城市土地流拍率高企。中指研究院数据显示，全国300城住宅用地推出规划建筑面积同比下降19.4%，成交面积同比下降5.5%，但出让金同比增长27.5%，溢价率提升至10.2%。

这种分化反映出房企投资策略转变，核心城市优质地块竞争激烈。展望下半年，土地市场“缩量提质”趋势将持续深化，核心城市优质地块仍将保持高溢价成交。

数据来源：中指研究院 界面新闻整理制图

（文章来源：界面新闻）

(原标题：2025楼市“期中答卷”：政策发力显效，好房子热销引领楼市复苏)

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