2025楼市“期中答卷”：政策发力，好房子引领复苏

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进用“向新发展”概括上半年房地产市场特征，称市场有了止跌回稳的基础，房地产行业在政策创新、供给优化等领域寻找新机会、新方向。当下行业已迈入修复通道，但全面复苏仍需政策端的持续发力与结构性破局。

　　从中央到地方，政策工具箱多维发力

　　中央政策扶持力度持续升级，政策基调不断强化，释放坚定护市信号。本轮中央政策围绕促需求、去库存、化风险及构建房地产新模式展开。降低房贷利率助推住房需求释放，加码存量收储与城中村改造优化供给结构，“保交房”工作取得实质进展，自建设“好房子”写入《政府工作报告》后，相关基础性制度有序推进。

　　地方政策更加聚焦“因城施策”。2025年上半年，全国约170个省市（县）累计出台超340条“稳市”政策，主要围绕激活需求、优化供给两大方向调整优化政策。激活需求方面，公积金政策与购房补贴成为核心抓手；优化供给方面，各地主要通过“控增量、优存量”的双向调节，为市场复苏注入确定性。

　　核心城市带头复苏，“好房子”成市场亮点

　　2025年上半年，核心城市在优质供给和改善需求支撑下表现出较强韧性，率先回暖，强二线城市成交保持平稳增长，改善型需求集中释放、高端楼盘热销成为亮点。三四线城市仍处于“以价换量”的筑底阶段，城市分化仍是核心矛盾。新房市场呈现结构性上涨，二手房市场延续“以价换量”行情，重点城市成交量延续增长态势。

　　土地供应“缩量提质”，热点地块竞争加剧

　　2025年上半年，全国土地市场呈现“缩量提质”的显著特征。核心城市通过优化供地结构、集中推出优质地块，吸引房企激烈竞拍，而三四线城市因需求疲软导致土地流拍率高企。中指研究院统计数据显示，2025年上半年，全国300城住宅用地推出规划建筑面积同比下降19.4%，成交面积同比下降5.5%，但出让金同比增长27.5%，溢价率提升至10.2%。展望下半年，土地市场“缩量提质”的趋势将持续深化，核心城市优质地块仍将保持高溢价成交。

（文章来源：界面新闻）

声明：

1. 风险提示：以上内容仅来自互联网，文中内容或观点仅作为原作者或者原网站的观点，不代表本站的任何立场，不构成与本站相关的任何投资建议。在作出任何投资决定前，投资者应根据自身情况考虑投资产品相关的风险因素，并于需要时咨询专业投资顾问意见。本站竭力但不能证实上述内容的真实性、准确性和原创性，对此本站不做任何保证和承诺。
2. 本站认真尊重知识产权及您的合法权益，如发现本站内容或相关标识侵犯了您的权益，请您与我们联系删除。