2025楼市“期中答卷”：政策发力 好房子引领复苏

【2025楼市“期中答卷”：政策发力显效 好房子热销引领楼市复苏】2025年上半年，中央与地方协同发力，于供需两端推出超百项政策，房地产市场信心逐步修复，商品房销售面积同比降幅收窄、房价环比跌幅趋缓，整体呈现积极修复态势。

对于上半年房地产市场特征，上海易居房地产研究院副院长严跃进用“向新发展”概括，称市场在去年“9.26”政策支持下有了止跌回稳基础，今年在政策创新、供给优化等领域寻找新机会。

整体来看，行业已迈入修复通道，但全面复苏仍需政策端持续发力与结构性破局。

从中央到地方，政策工具箱多维发力

中央层面，政策扶持力度持续升级，从3月份《政府工作报告》到6月份国常会，政策基调不断强化，释放坚定护市信号。本轮政策围绕促需求、去库存、化风险及构建房地产新模式展开。需求端，降低房贷利率助推住房需求释放；供给端，加码存量收储与城中村改造；风险化解方面，“保交房”工作取得实质进展；构建房地产发展新模式方面，自建设“好房子”写入2025年《政府工作报告》后，相关基础性制度有序推进。

地方政策更加聚焦，讲究“因城施策”。2025年上半年，全国约170个省市（县）累计出台超340条“稳市”政策，主要围绕激活需求、优化供给两大方向调整优化政策。激活需求方面，公积金政策与购房补贴成为核心抓手；优化供给方面，各地主要通过“控增量、优存量”的双向调节，为市场复苏注入确定性。

数据来源：中指研究院 界面新闻整理制图

核心城市带头复苏，“好房子”成市场亮点

从市场层面来看，2025年上半年，核心城市在优质供给和改善需求支撑下表现出较强韧性，率先回暖，强二线城市成交保持平稳增长，改善型需求集中释放、高端楼盘热销成为亮点。与此同时，三四线城市仍处于“以价换量”的筑底阶段，城市分化仍是核心矛盾。

价格与成交方面，新房市场呈现结构性上涨。2025年上半年，一线城市中，北京、上海新建商品住宅网签成交面积同比均实现小幅增长，广州、深圳同比增幅更是超过15%；强二线城市中，杭州、成都等优质改善楼盘持续高热。改善型需求的集中释放成为上半年楼市的最大亮点。

从产品结构来看，“好房子”的热销印证了当前市场对品质升级的迫切需求。高得房率的新规项目成为各地楼市“宠儿”，同片区内去化率往往优于传统项目，成交领涨。

与新房市场的结构性上涨不同，二手房市场延续“以价换量”行情，重点城市成交量延续增长态势。中指研究院数据显示，上半年百城二手房价格累计下跌3.60%，但深圳二手房成交同比增长超30%，北京、上海、广州增幅在20%左右，成都、杭州、苏州、厦门几个强二线城市同比增长超过10%。

2021年以来百城新建住宅、二手住宅价格环比变化 图源：中指研究院

土地供应“缩量提质”，热点地块竞争加剧

2025年上半年，全国土地市场呈现“缩量提质”的显著特征。核心城市通过优化供地结构、集中推出优质地块，吸引房企激烈竞拍，而三四线城市因需求疲软导致土地流拍率高企。

从供应端看，全国土地市场延续“控规模、提质量”的策略。中指研究院统计数据显示，2025年上半年，全国300城住宅用地推出规划建筑面积同比下降19.4%，成交面积同比下降5.5%，但出让金同比增长27.5%，溢价率提升至10.2%。这种“量跌价升”的背后，是核心城市优质地块的集中供应。

数据来源：中指研究院 界面新闻整理制图

这种分化反映出房企投资策略的根本性转变，即从“广撒网”转向“精准聚焦”。展望下半年，土地市场“缩量提质”的趋势将持续深化，核心城市优质地块仍将保持高溢价成交，而三四线城市土地市场回暖则要依赖需求端的进一步改善。与此同时，专项债收购存量土地、城中村改造等政策的落地，也将加速低效用地盘活，为土地市场注入新的供给活力。

（文章来源：界面新闻）

(原标题：2025楼市“期中答卷”：政策发力显效，好房子热销引领楼市复苏)

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