北京《行动方案》优化住房消费 推动房地产市场发展

　　7月10日，北京市人民政府发布《北京市深化改革提振消费专项行动方案》（以下简称《行动方案》）。在增强商品消费动能方面，《行动方案》提出优化住房消费新供给。

　　中指研究院政策研究总监陈文静表示，北京此次发布的《行动方案》优化了供地和住房公积金政策，促进住房消费需求释放，为其他城市起到示范作用。

　　优化供给是推动房地产市场止跌回稳的重要方向。今年以来，多地积极优化城市空间结构和土地利用方式，提升住宅用地供应质量。成都、北京此前均提出优化住房用地供应相关计划。

　　今年以来，核心城市优质地块土拍热度持续高位，土地出让金同比增长。中指研究院数据显示，2025年上半年，一线城市住宅用地推出、成交面积同比均增长，土地出让金同比增幅达49.5%；二线城市土地出让金分别增长18.3%、43.5%，平均溢价率13.6%。

　　《行动方案》提出，优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地，完善“保障+市场”住房供应体系。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，这本质上是对供地质量提出了更高要求。

　　此外，《行动方案》提出，进一步发挥住房公积金促进作用，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。陈文静表示，这能有效降低购房者置业门槛，减轻其购房压力。

　　《行动方案》还提出，研究制定住房公积金个人住房贷款“带押过户”政策，并开展相关业务。严跃进认为，这能减少二手房交易环节和时间成本，提高二手房市场流通性，带动整个住房市场的活跃度。

　　陈文静表示，住房公积金贷款政策是各地优化政策的重要抓手，预计未来各地将进一步优化相关政策。

（文章来源：证券日报）

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