房地产市场动态：政策、融资与人事变动

NO.1 广东明确小产权房一律不得登记

日前，广东省自然资源厅印发的《关于加快解决国有建设用地上不动产登记若干历史遗留问题的指导意见》，自2025年8月4日起正式施行。该指导意见严禁通过登记将违法用地或违法建设合法化，对“小产权房”、违反永久基本农田和生态保护红线管控要求建设等情形，一律不得登记。

点评：小产权房不能登记“转正”，将促使购房者更倾向于正规商品房，有利于规范市场秩序，推动房地产市场健康发展。

NO.2 山东滨州国资征集存量商品房转保障房

7月8日，滨州滨新资产管理有限公司发布通告，面向全市征集存量商品房用作保障性住房，房源征集覆盖多地，需位置合适、户型面积合规、生活便利且手续齐全。参与企业需提交营业执照、资质证书、“四证”等资料。

点评：这一举措旨在构建“市场 + 保障”住房体系。对房企而言，能加快库存去化，盘活资金，优化资产结构。

NO.3 万科向深铁集团质押1.17亿股万物云股份

7月7日，万科企业公告称，万科与深圳地铁集团进一步订立股份质押协议，万科同意初步质押1.17亿股万物云股份，占万物云已发行股本总额约10.11%，作为资产抵押向深圳地铁集团担保，确保公司履行还款责任。

点评：这一操作反映出万科在当前市场环境下，借助大股东支持稳定资金链的意图。对万科而言，能获取资金偿债，有利于缓解债务压力。

NO.4 时代中国公布29亿美元境外债重组方案

7月7日，时代中国控股详细披露了其境外债务重组方案。根据公告，时代中国建议通过安排实施境外债务重组，涉及总额约29亿美元的债务，公司已与占范围内债务本金总额超过85.67%的计划债权人签署了重组支持协议。

点评：对时代中国自身而言，此方案若落地，有望缩减债务规模、减轻压力，改善财务与流动资金状况，增强市场对其经营稳定性信心。

NO.5 珠海万达商管CEO肖广瑞离职

日前，珠海万达商管发布《关于联席董事长及首席执行官的任命》，肖广瑞因个人原因辞去首席执行官职务，董事会对肖广瑞表示感谢。同时，任命黄德炜和胡正伟共同担任联席董事长职务，任命黄德炜兼任首席执行官职务。

点评：随着太盟投资的入主，珠海万达商管已进行多轮人事调整，此次肖广瑞离职，或预示着珠海万达商管进一步“去万达化”，后续发展动向值得市场关注。

（文章来源：每日经济新闻）

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