房地产市场动态:住建部举措与房企债务重组进展
|2025年7月7日星期一|
NO.1 住建部:持续巩固房地产市场稳定态势
据新华社消息,住房和城乡建设部调研组赴广东、浙江调研。调研组表示,促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义。各地要扛起责任,用好政策自主权,因城施策,提升政策系统性有效性,巩固房地产市场稳定态势。要建设“好房子”,满足群众新期待,多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险,推动房地产市场止跌回稳。点评:此前多部门已出台政策“组合拳”,保交楼成效显著,上半年全国新房与二手房交易总量同比增长。住建部此举将进一步助力房地产市场平稳、健康、高质量发展。
NO.2 融创中国拟发行新股用于偿付56亿元境内债
7月4日,融创中国公告称,为配合境内债务重组中的股票选项实施,公司于7月3日与特殊目的公司订立认购协议,特殊目的公司有条件同意认购约7.54亿股股份。处置股份所获资金净额的境内资金,将用于偿付选择股票选项的境内债券持有人所持有的合计金额约56亿元的相关境内债券。点评:此举措可缓解融创资金流动性压力,改善财务状况,有利于其业务恢复与长期发展。对行业而言,或提振市场对房企债务重组信心,推动行业整合,稳定投资者对地产股预期。
NO.3 花样年延长重组协议期限至7月11日
7月4日,花样年发布公告披露,公司正与持有超过30%未偿本金总额的票据持有人进行磋商,并将重组支持协议的最后期限延长至2025年7月11日。公司还与境内现有贷款方保持联系,以期进行续期或展期。公司亦在寻找合适的出售机会,与潜在买家就出售若干项目公司进行磋商,同时积极精简人力资源结构,降低相关成本及开支。点评:对花样年而言,积极磋商有助于缓解债务压力,优化财务结构,为后续项目推进提供资金保障。若协商顺利,将为其他困境房企提供债务重组范例,促进行业信用修复。
NO.4 中交城投成都公司与贝壳签署战略合作协议
据中交城投西南分公司微信公众号消息,7月4日,中交城市投资(成都)有限公司与贝壳集团下属公司签署战略合作协议。各方明确提出,将通过优势互补实现合作共赢,全方位、深层次地开展房地产投资开发、营销服务、渠道业务及样板间整装等多领域合作。点评:对中交城投而言,该合作有望拓宽销售渠道,增强其在成都市场的竞争力与项目推进效率;对贝壳而言,能拓展业务版图,深化与实力房企合作,提升在成都城市更新领域影响力。
NO.5 万科4.47亿元银行贷款延期一年
7月4日,万科企业发布关于担保进展情况的公告,两笔银行贷款均延期一年,余额合计约4.47亿元。公告显示,万科控股子公司Lotus Real Estate Investment Limited于2022年向大华银行申请银行贷款新加坡币6642.91万元,期限3年。截至目前,贷款余额为新加坡币6455万元(折合人民币本金总额为4.1亿元)。近期经申请,大华银行同意继续提供贷款,期限1年,担保方式不变。同时,万科控股子公司SCPG Holdings Company Limited为本次贷款提供连带责任保证担保,江阴尚正、马鞍山领程分别以名下的江阴印象汇、马鞍山印象汇项目资产为本次贷款提供资产抵押。点评:此次延期可有效缓解万科短期偿债压力,优化现金流结构,为其业务稳定开展提供支撑,有助于减轻市场对房企流动性风险的忧虑,推动行业信用体系修复。
(文章来源:每日经济新闻)
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