2025中国城市开发投资吸引力排行榜发布

　　中指研究院发布的《2025中国城市开发投资吸引力排行榜》显示，2025年，上海、北京、深圳、广州房地产投资吸引力排名仍位居前4位，杭州、成都、苏州、南京、武汉、西安居5—10位。

　　报告指出，四个一线城市凭借其庞大的经济规模、完善的基础设施以及丰富的资源和人才储备，持续保持着较强吸引力；杭州人工智能方面发展迅速，吸引了大量的科技企业和创新人才，投资吸引力稳居全国第5位。成都作为西南地区的经济中心，投资吸引力排名第6。苏州的制造业基础雄厚，投资吸引力排名第7；南京保持第8位。武汉内生创新优势突出，投资吸引力位列第9位，西安位居第10。

　　另外，合肥、长沙、宁波、青岛、重庆、郑州、天津、济南、无锡、福州居第11—20位，其中合肥科研实力强劲，青岛作为沿海重要的工业基地，投资吸引力保持第14位。

　　从住房需求影响因素分析来看，报告指出，人口作为住房需求的基础，其变动趋势对房地产市场影响深远。多数城市人口增长趋缓，核心城市人口吸引力仍突出。

　　报告显示，2024年，一线城市中，广州、深圳人口保持正增长，而北京、上海人口由增转降。中西部省会城市中，贵阳、长沙、南昌、西安、郑州、成都等地持续保持较强吸附力；长三角、珠三角城市凭借自身产业优势及人才政策，多地人口多年呈净流入。京津冀、山东半岛城市群除个别城市增长外，多数城市人口面临下降压力。

　　报告认为，产业发展质量仍是决定城市人口吸引力及居民购买力的核心因素。核心一二线城市科技创新能力领先，未来在产业竞争优势突出，通过提供优质岗位吸引高质量人才流入，为城市持续发展提供动能。

　　报告显示，从经济水平来看，2024年27城GDP超万亿元，上海经济总量首超5万亿元。从核心城市群看，五大核心城市群（长三角、珠三角、京津冀、长江中游、成渝）仍是我国房地产市场最主要的需求集中区域。

　　从城市群发展趋势来看，报告认为，长三角城市群产业及人口优势明显，展现出较强的市场韧性，也成为房企投资重点布局区域。而珠三角、京津冀、成渝、长江中游等城市群则表现为核心城市市场优势较突出，但区域内三四线城市普遍压力较大。近几年头部房企投资策略高度趋同，即主要聚焦在核心城市、核心地段、去化确定性高的地块。根据中指数据，2025年1—5月TOP10城市宅地出让金占全国比重升至54%，核心城市土拍竞争加剧。

　　报告指出，长期来看，尽管我国新房市场规模较前几年已出现明显回落，但“十五五”期间仍具备10万亿元左右市场规模，“好城市+好房子”仍有发展空间，企业需精准把握城市及需求发展趋势，深耕聚焦并提升产品力，以赢得发展机遇。

（文章来源：证券时报网）

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