全国首批数据中心REITs获批 资本市场服务实体经济添新实践
财联社6月18日讯（记者沈述红）在国家推进新基建与数字经济发展背景下，资本市场服务实体经济再添创新实践。
中国证监会主席吴清在2025陆家嘴论坛上表示，证监会今日将批复全国首批2只数据中心REITs注册，分别为南方万国数据中心REIT和南方润泽科技REIT，均由南方基金担任基金管理人，前者将在上交所上市发行，后者将在深交所上市发行。
这两只产品的获批，标志着公募REITs底层资产成功扩容，填补了国内REITs市场相关领域的空白，为市场注入新动能。有业内人士指出，数据中心板块需求旺盛，可能在未来很长时间内保持20%需求增长。
吴清表示，下一步将继续支持科技企业利用新型资产开展融资，进一步盘活科技创新领域存量资产。
全国首批2只数据中心REITs获批
2只数据中心REITs的获批，为数据中心行业通过资产证券化拓展融资渠道提供了创新性实践范例。
公开信息显示，南方万国数据中心REIT和南方润泽科技REIT为全国首批数据中心公募REITs。两只产品的底层资产均属于第三方数据中心服务商。
其中，南方万国数据中心REIT将在上交所上市发行，以万国数据旗下国金数据云计算数据中心项目为底层资产。昆山花桥作为关键节点，为国金数据云计算数据中心项目提供了发展机遇与坚实保障。
值得一提的是，万国数据连续四年在十强榜单中排名第一，在第三方数据中心服务商中占据中国市场份额首位。此次万国数据以旗下优质资产发行公募REITs，为数据中心行业开辟了资产证券化融资的创新路径。
另一只数据中心REITs——南方润泽科技REIT将在深交所上市发行。它以润泽智算科技集团股份有限公司旗下国际信息云聚核港（ICFZ）A-18数据中心项目为底层资产，是支撑区域数字经济高质量发展的重要基础设施。
业内人士表示，南方润泽科技REIT实现了对存量优质资产的有效盘活，有望进一步助力数字中国建设。
作为全国领先的综合算力中心领域的科技公司，润泽科技持续构建算力基础设施集群，是国内领先的综合算力中心整体解决方案服务商。
南方基金表示，公司将全力推进两只REITs的高质量发展和精细化运营。
盘活科技创新领域存量资产
数据中心是数字经济发展的基础设施，目前国内数据中心服务市场主要集中在经济发达地区。
从需求端来看，截至2024年底，中国传统数据中心需求市场规模为163万架，IT负载总计7773MW，同比增长6.9%。未来，传统领域数字化转型以及新兴业务场景落地，将成为数据中心领域需求的新增长点。同时，AI技术发展和商用也将为数据中心带来新的需求机遇。
有分析指出，基于未来五年随着AI技术进一步推动各行业的人工智能创新发展，中国数据中心市场将迎来新的增长契机。
政策方面，近年来，国家层面密集出台政策为数据中心等新型基础设施建设 “保驾护航”。明确将数据中心、人工智能等新基建领域纳入REITs支持范畴。
在2025年全国两会上，数字经济、人工智能与算力成为备受关注的焦点议题。数据中心作为算力的核心承载基础设施，在 “算力即国力” 的战略背景下，其基础设施属性与资本运作需求的结合愈发迫切。
有业内人士指出，数据中心板块需求旺盛，可能是为数不多的在未来很长时间内都能够保持20%需求增长的板块。
“下一步，证监会将继续支持科技企业利用新型资产开展融资，进一步盘活科技创新领域存量资产。”证监会主席吴清表示。
（文章来源：财联社）
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