REITS周度观察：REITS二级市场价格上涨 新增一只能源类产品申报

　　1、 二级市场

    　　2025 年6 月3 日-2025 年6 月6 日（以下简称“本周”），我国已上市公募REITs二级市场价格整体呈现上行趋势：加权REITs 指数收于142.42，本周回报率为1.74%。与其他主流大类资产相比，回报率由高至低排序分别为：原油>可转债>黄金>REITs>A 股>美股>纯债。

    　　从项目属性来看，本周产权类REITs 和特许经营权类REITs 的二级市场价格走势均呈现整体上涨趋势，特许经营权类REITs 的涨幅更大。

    　　从底层资产类型来看，本周市政设施类REITs 涨幅最大。本周回报率排名前三的底层资产类型分别为市政设施类、交通基础设施类和水利设施类。

    　　从单只REIT 层面来看，本周公募REITs 涨跌互现，有54 只REITs 上涨，有12只REITs 下跌。涨跌幅方面，涨幅排名前三的分别是招商高速公路REIT、华泰江苏交控REIT 和平安宁波交投REIT。

    　　成交规模及换手率：本周公募REITs 成交规模为20.9 亿元，水利设施类REITs区间日均换手率领先其他。已上市的66 只REITs 周内总成交额为20.9 亿元，周内区间日均换手率均值为0.67%。

    　　从单只REIT 层面来看，本周单只REIT 成交规模和换手率方面表现延续分化。

    　　成交量方面，周内成交量前三的是华夏合肥高新REIT/博时蛇口产园REIT/华夏中国交建REIT；成交额方面，周内成交额前三的是华夏中国交建REIT/中金安徽交控REIT/国金中国铁建REIT。

    　　主力净流入：本周主力净流入总额为905 万元，市场交投热情有所增长。周内主力净流入额前三的底层资产类型是交通基础设施类/园区基础设施类/水利设施类；从单只REIT 来看，周内主力净流入额前三的REITs 是华夏中国交建REIT/平安广州广河REIT/华夏合肥高新REIT。

    　　大宗交易：本周大宗交易总额达12393 万元，较上周有所提升。本周周内有4个交易日有大宗交易成交，大宗交易总成交额为12393 万元，星期三（2025 年6 月4 日）大宗交易成交额是周内单日最高，为3825 万元；单只REIT 来看，周内大宗交易成交额前三的是中金印力消费REIT/华安张江产业园REIT/中金山东高速REIT。

    　　2、 一级市场

    　　本周，无新增REITs 产品上市。

    　　截至本周末，根据上交所及深交所项目动态披露，共有28 只REITs 处于待上市状态，其中16 只为首发REITs，另外12 只为待扩募REITs。

    　　3、风险提示

    　　1） 警惕REITs 二级市场价格波动风险；

    　　2） 警惕政策不及预期风险；

    　　3） 由于统计口径不同，本篇报告计算结果可能与其他口径计算结果存在差异。

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