REITS周报：四单项目答复问询 C-REITS总市值站上2000亿元台阶

　　核心观点

    　　本周中证REITs 全收益指数上涨1.6%，收于1107.3。从我们构建的指数来看，本周产权类REITs 上涨0.9%，经营权类REITs 上涨3.2%。

    　　高速公路板块表现强劲，单周涨幅高达3.9%。截至2025 年6 月5 日收盘，C-REITs 实现了总市值首次突破2000 亿元的里程碑， 达到2019.9 亿元。本周新发项目提速，共有4 单项目针对监管问询提交了反馈答复，估值均有所调降。创金合信首农产业园REIT 对监管的审核问询函进行了答复，估值由33.0 亿元变更为30.7 亿元，估值调降比例为7.1%。华夏华电清洁能源REIT 估值由16.03 亿元变更为15.99 亿元，估值调降比例为0.3%。南方万国数据中心REIT 针对监管问询函提交反馈修订版，估值调降比例为11.9%。南方润泽科技数据中心REIT 项目估值从42.0 亿元调降至37.3 亿元，降幅达11.4%，主要原因系技术改造成本增加及审慎参数调整。

    　　行业动态信息

    　　政策及新闻回顾：1）上海市发展和改革委员会发布《关于进一步加强项目储备谋划推动我市基础设施REITS 提质扩容通知》，从多方面推动基础设施REITs 提质扩容，包括支持存量资产收购与扩募，建立动态储备机制，明确项目在资产类型、合规手续、运营状态和资产规模等方面的条件，优化审核推荐机制等。2）截至6 月5日收盘，我国REITS 总市值首次站上2000 亿元，全市场REITS 总数量达66 只，最新市值2019.9 亿元。

    　　行情回顾：1）本周中证REITs 全收益指数上涨1.6%，收于1107.3；全周加权日均换手率0.61%，较上周0.56%提升了0.05 个百分点；日均成交金额为5.2 亿元，较上周的4.8 亿元上涨9.9%；2）本周产权类REITs 上涨0.9%，经营权类REITs 上涨3.2%；3）本周所有REITs 子板块中，高速公路REITs 涨幅最大为3.9%，保租房REITs 涨幅最小为0.1%；4）招商公路REIT 涨幅最大为8.0%；嘉实京东仓储基础设施REIT 跌幅最大为1.2%。

    　　重要公告回顾：1）嘉实物美消费REIT:基金经理自2025 年6 月3日起由于金行先生变为魏少艺女士。2）中金中国绿发商业REIT:询价区间为2.8 元/份-3.4 元/份，询价时间为2025 年6 月6 日。3）建信中关村REIT:陈忠敏先生不再担任运营管理机构董事长职务。

    　　4）红土创新深圳安居REIT:原董事长阮菲到期离任，总经理冀洪涛代行董事长职务。5）中金亦庄产业园REIT：募集期为6 月10 日-6月11 日，发售价格为2.7 元/份。

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