REITS周度观察：新增一只保障房类REIT上市 二级市场价格延续震荡上行
1、 二级市场
2025 年5 月19 日-2025 年5 月23 日（以下简称“本周”），我国已上市公募REITs 的二级市场价格整体呈现震荡上行的趋势：加权REITs 指数收于139.74，本周回报率为1.36%。与其他主流大类资产相比，回报率由高至低排序分别为：
黄金>REITs>纯债>A 股>原油>可转债>美股。
从项目属性来看，本周产权类REITs 和特许经营权类REITs 均整体呈现震荡上行趋势，特许经营权类REITs 的涨幅更大。
从底层资产类型来看，本周交通基础设施类REITs 涨幅最大。本周回报率排名前三的底层资产类型分别为交通基础设施类、水利设施类和保障房类。
从单只REIT 层面来看，本周公募REITs 涨跌互现，有47 只REITs 上涨，有1只持平，有18 只REITs 下跌。涨跌幅方面，涨幅排名前三的分别是华泰苏州恒泰租赁住房REIT、招商高速公路REIT 和平安宁波交投REIT。
成交规模及换手率：本周公募REITs 成交规模为31.2 亿元，保障性租赁住房类REITs 区间日均换手率领先其他。截至本周，已上市的66 只REITs 周内总成交额为31.2 亿元，周内区间日均换手率均值为0.79%。
从单只REIT 层面来看，本周单只REIT 成交规模和换手率方面表现延续分化。
成交量方面，周内成交量前三的是东吴苏园产业REIT/华泰苏州恒泰租赁住房REIT/华夏合肥高新REIT；成交额方面，周内成交额前三的是华泰苏州恒泰租赁住房REIT/中金安徽交控REIT/东吴苏园产业REIT。
主力净流入：本周主力净流入总额为7561.46 万元，市场交投热情延续走高。
从不同底层资产REITs 来看，周内主力净流入额前三的底层资产类型是保障性租赁住房类/仓储物流类/能源基础设施类；周内主力净流入额前三的REITs 是华泰苏州恒泰租赁住房REIT/平安广州广河REIT/红土创新盐田港REIT。
大宗交易：本周大宗交易总额达36474 万元，较上周增加显著。本周周内有5个交易日有大宗交易成交，大宗交易总成交额为36474 万元，星期三（2025 年5 月21 日）大宗交易成交额是周内单日最高，为10058 万元；单只REIT 来看，周内大宗交易成交额前三的是华夏华润商业REIT/汇添富上海地产租赁住房REIT/易方达深高速REIT。
2、 一级市场
本周，华泰苏州恒泰租赁住房REIT 于2025 年5 月21 日上市，发行规模为13.67亿元，资产类型为保障性租赁住房。
本周，“创金合信电子城产业园封闭式基础设施证券投资基金”的首发项目状态更新至“已申报”；“中金中国绿发商业资产封闭式基础设施证券投资基金”的首发项目状态更新至“通过”。
3、风险提示
1） 警惕REITs 二级市场价格波动风险；
2） 警惕政策不及预期风险；
3） 由于统计口径不同，本篇报告计算结果可能与其他口径计算结果存在差异。
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