房地产日报：天津23.39亿元成交两宗地

　　市场行情：

    　　2025 年5 月21 日，今日权益市场各版块多数上涨，上证综指和深证成指分别上涨0.21%和0.44%，沪深300 和中证500 分别上涨0.47%和0.18%。申万房地产指数下跌0.53%。

    　　个股表现：

    　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为空港股份、粤宏远A、南国置业、荣丰控股、阳光股份， 涨幅分别为

    　　10.04%/10.00%/5.05%/5.03%/3.24%；

    　　个股跌幅较大的为华夏幸福、京基智农、电子城、华丽家族、宁波富达，跌幅分别为-10.14%/-9.83%/-6.13%/-3.24%/-2.49%。

    　　行业新闻：

    　　天津23.39 亿元成交两宗地，山西建投14996 元/平摘南开地块。

    　　5 月21 日，天津土地市场迎来两宗地块成功摘牌，分别位于南开区、滨海海洋高新区，两宗地块共收金23.39 亿元，总成交土地面积约10.2万方。其中滨海海洋高新区地块进入竞价阶段，苏州弘铎置业有限公司（以下简称“苏州弘铎置业”）、深圳航空城（东部）实业有限公司两家企业经过20 多轮竞价，最终，苏州弘铎置业以2.64 亿元总价竞得该地块，溢价率约8.91%，成交楼面价约5526 元/平米。另一宗津南翠（挂）2024-41 号地块，由山西建投底价摘得，成交总价20.75 亿元，成交楼面价14996 元/平米。

    　　舟山绿城3.46 亿元底价竞得定海低密宅地。5 月21 日，舟山绿城房地产开发有限公司以底价3.46 亿元竞得舟山市定海区新城LC-13-08-02e 地块，成交楼面价6000 元/平方米。该宗低密宅地出让面积5.24 万平方米，容积率1.0-1.1，规划建筑面积5.77 万平方米，建筑限高50 米。值得关注的是，该地块北侧1.5 公里处新城LC-15-01-05地块去年5 月成交时，浙江省交投控股集团舟山有限公司以9.42亿元底价摘得，楼面价为5002 元/平方米。相较而言，本次成交地块楼面价同比上涨约20%。

    　　厦门安居集团40 亿公司债券状态更新为“已受理”。5 月21 日，上海证券交易所信息显示，厦门安居集团有限公司拟于2025 年面向专业投资者非公开发行的公司债券项目状态更新为“已受理”。据悉，该债券发行总额为40 亿元人民币，品种为私募，由中信证券承销。此　　前受理日期为5 月7 日。

    　　公司公告：

    　　【广州城建】广州市城市建设开发有限公司发布“22 穗建03”公司债券回售实施结果公告。公告显示，该债券回售金额高达9.55 亿元人民币，拟转售债券金额同样为9.55 亿元，注销金额为0 元。此次回售登记期为2025 年4 月24 日至2025 年4 月28 日，回售价格为面值100 元，一手为一个回售单位（一手为10 张）。回售有效登记数量为955000 手，回售资金兑付日定于2025 年5 月24 日。回售金额为9.55亿元人民币。转售安排方面，转售时间为2025 年5 月26 日至2025 年6 月23 日，拟转售债券金额不超过9.55 亿元人民币。

    　　【中交地产】召集人国新证券公告，“23 中交06”、“21 中交债”持有人会议已召开，审议通过《关于中交地产股份有限公司进行债务承继的议案》。

    　　风险提示：

    　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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