中央经济工作会议明确2026年“稳楼市”三大发力方向

中央经济工作会议12月10日至11日在北京举行，明确提出“着力稳定房地产市场”，这是继去年提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”后，再次强调“稳楼市”。2025年中国房地产行业步入关键阶段，2026年“稳楼市”如何发力？从会议内容分析，应有三大发力方向。

发力点一：平衡改善供求关系

会议提出，着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。

值得注意的是，无论是控增量、去库存还是收购存量商品房，都是对“供”和“求”的调整和再平衡。近年来，中国房地产市场供求关系发生重大变化，部分项目、部分城市区域出现局部供过于求情形。与之相关的是今年以来包括房屋新开工面积、房地产开发投资等房地产建设指标同比走降。

中央财经大学教授易成栋表示，这意味着在供大于求的城市，需要控制供应规模，并优化供给结构。

发力点二：更好发挥公积金制度作用

此番会议明确，深化住房公积金制度改革。

住房公积金制度自1991年在上海初创以来，已在全国普遍建立发展起来。随着房地产市场的阶段性“换挡”，公积金需进一步扩大覆盖面、拓宽使用范围。

易成栋表示，未来公积金可以更广泛地用于租房、装修、危旧房改造、城市更新等用途，更好地发挥普惠金融的作用、更好地支持民生保障。

发力点三：有序建设“好房子”建设

会议指出，有序推动“好房子”建设。

“好房子”被首次写入政府工作报告。易成栋指出，“好房子”是以供给端的升级引导需求升级，新房“优质优价”也有助于稳定新房价格。

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